杨浦区149街坊地块新建办公楼项目B座建筑玻璃幕墙光反射影响分析.pdfVIP

杨浦区 149 街坊地块新建办公楼项目 B 座 建筑玻璃幕墙光反射影响 分析报告（简本） 建设单位：上海晋文置业有限公司 编制单位： 同济大学 2015 年1 月 一、 工程概况 杨浦区 149 地块项目位于上海市杨浦区定海社区（街道），基地东侧与内江路之间为规 划 30 米宽城市绿化带，南临平凉路，西靠贵阳路，北靠河间路，本项目为晋文置业有限公 司开发建设，由地上 1 幢 100 米高层商业办公楼及配套建设的垃圾房、公共厕所和地下 2 层的地下车库组成。本项目中建设办公楼拟建成达到国家绿色三星标准的甲级办公楼，成 为杨浦区东片社区中的标志性建筑物。 本项目建筑性质为商业服务用地，项目地块仅主楼的四角和底层北侧门厅大堂采用局部 玻璃幕墙。 1. 工程的名称及由来 1) 项目名称：杨浦区149 街坊地块新建办公楼项目B 座 2) 建设单位：上海晋文置业有限公司 3) 相关批文： ① “关于审定杨浦区149 街坊地块新建办公楼项目 《建设工程设计方案》的决 定” ，沪杨规土许方 【2013 】第2 号,上海市杨浦区规划和土地管理局文件 ② 上海市建设工程设计文件审查管理事务中心《关于杨浦区街坊地块新建办公楼 项目总体设计文件征询意见汇总的函》沪建征意（2013 ）103 号文 ③ 上海市企业投资项目备案意见.项目备案意见号（杨发改备 【2013 】70 号）上海 市杨浦区发展和改革委员会 2. 建设地点： 上海市杨浦区，西侧贵阳路，南侧平凉路，北侧河间路基地东侧与内江路之间为规划 30 米宽城市绿化带，上海市内环线以内。 3. 建筑物性质及地上部分建筑物的功能 建筑性质：办公、商业 （按甲级办公楼设计）； 2 主楼地上 1~23 层为办公用房，裙房部分南面 1~2 层为小型商业用房，北面 2~3 层为餐 厅。 表1-1. 建筑物地上功能 层数 功能 功能区面积（平方米） 首层 餐饮、办公 2458 二层 餐饮 1331.5 三层 办公、餐饮 2043.6 四～二十三 办公 28102 4. 建筑规模及高度： 2 项目面积、层数及高度指标详见表 1-1。总用地面积 32675.1m ，总建筑面积 160,071.8 2 2 2 m ，其中地上计容建筑面积98.026m ，不计容建筑面积3585.8 m ，容积率3.0 ；地下建筑 2 面积58.460 m 。 表1-2.建筑高度