中原：2010年新政解读.pdfVIP

2010 新政解读 技术发展中心 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 目录 2007年政策回顾 1 新政解读 2010年上半年政策回顾 2 后市预判 新政解读 3 应对政策 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 2007年 政策回顾 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 2007年政策回顾 2007年由于市场流动性过剩，导致大量资金进入股市与楼市，结果推高 了股指也助推了房价上涨。为促进我国房地产市场的健康发展，抑制楼市中 的投机行为成为当年房地产宏观调控政策的主旋律。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 2007年政策回顾 2007年政策出台，重点采用金融和税法政策，随后全国楼市立即降温。虽然其中信贷 政策在被商业银行落实时会往往打折扣，但是在短期内的确成功抑制了楼市的投机行为。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 2010年壹月 政策初见端倪 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 6 政策初见端倪 2009年底一系列遏制房价过快上涨的政策刚落实，关于租售比、投资比例、房价收 入比、房价与GDP涨幅的对比数据讨论，房价暴涨的北京、上海、深圳三地楼市泡沫 程度加剧言论，全民陷入了新一年房地产政策的讨论，是遏制？还是平稳？  刚刚开春10天，国务院就以”国十一条”正式奠定了为2010年的房市确定了基调： 一方面支持住房的自住和改善需求；一方面抑制投资性购房。 2010年的壹月，房地产笼罩在阴天里，政策已瞄准楼市泡沫，各种政策初见端倪！ © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 7 一月新政一览表 时间 出处 政策名称 内容 作用 (三)加大差别化信贷政策执行力度，二套房贷款首付款比例 不得低于40% 。 （一）有利于平抑房价 (五)加强房地产信贷风险管理，防