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保留绿地 出入口 出入口 商业服务 步骤： 一、分析结论梳理 二、明确功能分区 三、明确道路体系 四、明确景观体系 五、建筑布局 1、连接出入口 保留绿地 出入口 出入口 商业服务 步骤： 一、分析结论梳理 二、明确功能分区 三、明确道路体系 四、明确景观体系 五、建筑布局 2、环形优化 保留绿地 出入口 出入口 商业服务 步骤： 一、分析结论梳理 二、明确功能分区 三、明确道路体系 四、明确景观体系 五、建筑布局 3、因地制宜 保留绿地 出入口 出入口 商业服务 步骤： 一、分析结论梳理 二、明确功能分区 三、明确道路体系 四、明确景观体系 五、建筑布局 4、通而不畅 居住区规划设计方法 长江大学城市建设学院城市规划系 鲁长亮 2012年11月 《居住区规划与住宅设计》理论专题 一个居住区规划设计方案是如何生成的？ 居住区规划设计方法 基础信息收集 规划前期研究 规划初步方案 技术性检查 目 录 基础信息收集 规划前期研究 规划初步方案 技术性检查 总结 居住区规划设计方法 基础信息收集 一、建设方基本思路。 二、上位规划信息收集。 三、基地现状调研。 目 录 基础信息收集 规划前期研究 规划初步方案 技术性检查 总结 居住区规划设计方法 基础信息收集 一、建设方基本思路。 建设长江大学教工住宅小区。 特点： 1、面积：国家对高校教师住宅面积有相关标准，与职称正相关。 2、人群特点：以长江大学而言，存在有安居型（解决无固定住房人群）和改善型(解决已有房，但有提升意愿的人群）两种需求。 目 录 基础信息收集 规划前期研究 规划初步方案 技术性检查 总结 居住区规划设计方法 基础信息收集 二、上位规划信息收集。 城市规划上位规划要求（控规要求） 地方房地产开发的相关法律法规 目 录 基础信息收集 规划前期研究 规划初步方案 技术性检查 总结 居住区规划设计方法 基础信息收集 二、上位规划信息收集。 包括该地块的控制性详细规划，明确控制指标。 目 录 基础信息收集 规划前期研究 规划初步方案 技术性检查 总结 居住区规划设计方法 基础信息收集 二、上位规划信息收集。 荆州市关于房地产开发的相关政策。 保障房建设有优惠政策 房地产契税 廉租房 公租房 经适房 90平方以下，1%， 90-140平方，2%， 140平方米以上，4% 目 录 基础信息收集 规划前期研究 规划初步方案 技术性检查 总结 居住区规划设计方法 基础信息收集 三、基地现状调研。 基地周边情况调研。 基地内部特质调研。 目 录 基础信息收集 规划前期研究 规划初步方案 技术性检查 总结 居住区规划设计方法 基础信息收集 三、基地现状调研。 基地周边情况调研。 目 录 基础信息收集 规划前期研究 规划初步方案 技术性检查 总结 居住区规划设计方法 基础信息收集 基地周边情况调研。 目 录 基础信息收集 规划前期研究 规划初步方案 技术性检查 总结 居住区规划设计方法 基础信息收集 三、基地现状调研。 基地周边情况调研。 基地内部特质调研。 目 录 基础信息收集 规划前期研究 规划初步方案 技术性检查 总结 居住区规划设计方法 基础信息收集 三、基地现状调研。 建筑普遍比较老旧，如整体开发，总拆迁面积约为21000平方米。其中教师住宅138户。 目 录 基础信息收集 规划前期研究 规划初步方案 技术性检查 总结 居住区规划设计方法 基础信息收集 三、基地现状调研。 目 录 基础信息收集 规划前期研究 规划初步方案 技术性检查 总结 居住区规划设计方法 基础信息收集阶段小结 1、定性：教工住宅区（建设内容以住宅为主、需配建商业服务设施、现状景观较好区域宜保留） 2、定量：明确建设核心指标（最大可建设面积为168000平方米，最高可建33层，平均层数不低于9层…….) 仍不明确的问题：定量的具体化（套数及套型大小） 目 录 基础信息收集 规划前期研究 规划初步方案 技术性检查 总结 居住区规划设计方法 规划前期研究 一、开发模式选择。 二、时代特征 三、经济考量 目 录 基础信息收集 规划前期研究 规划初步方案 技术性检查 总结 居住区规划设计方法 一、开发模式选择。 保障房开发模式 根据《荆州市城区经济适用房管理办法》第十一条的规定，经济适用房套户均建筑面积宜控制在70平方米左右，特殊情况，需报请市政府批准后面积可适当调整。 荆州市经济适用房小区套型面积情况统计一览表 序号 经济适用房小区