房地产101种死法.doc

第一类“天诛” 一、悲惨的借壳上市 　　美景集团是一家实力雄厚、规模宏大的地产集团，在Y市房地产市场上占据着举足轻重的地位，其独创的“美景概念”深入人心。在“美景概念”指导下开发的美景花园是Y市最著名的大型社区之一，成了地产界一道亮丽的风景。 　　随着房地产市场的蓬勃发展，美景集团扩张的步伐越来越大，上市募集资金以谋取更大发展的需求越来越迫切。但是，其暂时还不具备直接上市的条件，要想成为上市公司，只有通过借壳上市这一条途径来实现。在这种情况下，美景集团老总A先生开始在上市公司中寻求合作伙伴，希望能成功买壳，借壳上市。 　　这天，通过朋友介绍，A先生认识了成功集团的老总阿B先生，成功集团从事塑胶制造，是一家上市集团公司，在业界比较有名。两个人虽然不在同一个行业，但却都是社会上的知名人士，彼此久闻大名，因此，很快便一见如故，交谈起来。 　　交谈中，A先生透露出自己的公司因为发展迅速，想要借壳上市的想法，言语间不乏试探的意思。B先生听了非常高兴，说我们公司因为遇到了发展的瓶颈，正打算找个有实力的公司把壳卖掉、另谋发展呢！ 　　A先生一听，高兴地说太巧了，我们何不合作一把呢？ 　　他的提议得到了B先生的热烈回应。于是，两个人经过一番洽谈，初步达成了协议。分手后，A先生立即组织人手，准备对成功集团进行考察，争取尽快买壳成功，借壳上市；B先生也回去做相应的准备，希望早日与A先生成功合作。 　　A先生派的人对成功集团进行了考察、评估之后，回来向A先生做了汇报，说这个集团公司底子不错，值得收购。于是，A先生便和B先生签订了协议，顺利地借到了成功集团的壳，准备上市了。 　　而B先生呢，收了钱当天就移民出国去了，说准备在异国寻求更大的发展。A先生也没有多想，只想着借来壳就行了，只要企业一上市，接下来就是一日千里的大发展了，还管他B先生到哪里去干什么！ 　　但是，出乎A先生意料之外的是：B先生走了没几天，就有一家银行找到了自己的门口，说成功集团曾经为某某文化公司担保1亿元，现在已经到期，因为现在美景集团是成功集团的拥有者，所以这笔钱需要美景集团归还。 　　A先生听了不禁倒抽了一口冷气：天，怎么会有这回事？于是，他一边与银行周旋，一边派人对成功集团的财务进行调查，结果一调查吓了一跳：成功集团竟然为不同的企业做了10多亿元的担保，而那些企业都已失去了偿债能力，现在，这笔担保全部着落在自己头上归还了，这个冤大头当得太大了。 　　他想找到欺骗了自己的B先生，把自己的损失要回来。但B先生早已移民出国，到哪里找他去？再说，就算找到了，又有什么用——他还不起钱，杀了他也没用啊！ 　　A先生陷入了痛苦的抉择当中，想来想去，他觉得只有一条路好走：那就是隐瞒事情真相，以免传出去影响公司业务和人心的稳定。只要能稳定住，总是能赚回钱来还掉这笔债务黑洞的。 　　但是，尽管A先生希望吃个亏低调处理此事，金融机构却不肯答应。很快，又有几笔担保到期，因为美景集团无力偿还，几家银行纷纷要求法院查封美景集团资产。消息一下传了出去，严重影响了美景集团的形象和业务拓展。 　　事情到了这个份上，虽然吃了不小的亏，但A先生还是不甘心让自己的集团公司就这样倒掉，只好拼命找钱来填这个黑洞，希望早日渡过难关，哪怕重新起步，也好过被债务拖死呀！于是，他拆东墙，补西墙，投了8亿多元的资金进去，手头的项目也没有钱进行开发了，建好的项目销售情况更是差强人意，大家都担心美景集团会破产、会倒闭，因此，再也没人敢来买他的楼了。 　　看看现在门前冷落车马稀，想想以前门庭若市的火爆局面，A先生不禁仰天长叹：没想到，借壳上市把自己“借”进了债务黑洞，老B啊老B，你可把我害惨了！ 　　黑洞黑了谁 　　国家宏观调控政策使开发商手头的资金普遍紧张起来。某地产知名人士更是面对新闻媒体直言：“我感到最大的压力还是资金问题。”可见，宏观调控后的房地产开发企业寻找资金合作，采用多种融资的手段来解决问题是多么重要。广州某地产开发企业就采用借壳上市的方式募集资金，为企业的发展提供坚实的基础。但资本市场的风险更像一只摸不着、看不到的手，一不小心就会陷入泥潭，不能自拔。 　　和故事中描述的一样，开发商也是想通过借壳上市的方法来募集资金，达到公司快速滚动发展之目的。通过借壳上市，一来省去自己公司按照上市公司要求进行改造的麻烦；二来节省了大量上市募集资金的时间。如此一来，借壳上市得到很多地产公司的青睐，把它作为募集资金的捷径。通过借壳上市途径，最关键的问题是要清楚了解出让企业的负债情况。否则，一旦陷入债务漩涡，将后患无穷。故事中描述的开发商正是陷入了债务黑洞，原以为得了个便宜，最后等债主催上门，才知道了掉入了陷阱，自己拿钱来补偿，得不偿失。 　　房地产企业按照正常的程序上市颇费周折。通过借壳上市是一个直接的好办法，它能够直接让地产公司募集