旧城改造还建房项目可行性研究分析报告（可编辑）.docVIP

旧城改造还建房项目可行性研究分析报告 旧城改造还建房项目 可 行 性 研 究 报 告 XX工程咨询公司项目可行性研究报告项目建议书资金申请报告 目 录 第一章 总论 1 11项目概要 1 12项目单位概况 1 13报告编制的依据 3 14报告编制的原则 3 15项目研究的范围 3 16项目建设规模及主要内容 3 17主要经济技术指标汇总表 4 第二章 项目提出背景及必要性 5 21项目提出的背景 5 22项目的意义和必要性 6 第三章 项目选址分析 10 31县区位优势 10 32项目所在地自然条件分析 11 33交通条件 13 34公用设施基础条件 13 35社会环境条件及城区规划 14 36项目建设地块分析 16 第四章 项目建设方案 18 41 建设规划原则 18 42建设规模 18 43总体规划布局 19 44智能化专业化设计 20 45住宅设计 21 46单体设计 22 47建筑风格 24 48住宅类型及户型的安排 24 第五章 建设内容及技术经济指标 26 51建筑内容 26 52主要技术经济指标 27 第六章 公用工程 29 61给排水 29 62供电通信及安防系统 31 63供气管道 32 64消防与防雷措施 32 第七章 节能节水 34 71设计依据 34 72主要节能方案 34 73其他节能方案 35 第八章 环境影响分析 36 81环境保护法规及标准 36 82项目建设和运营对环境的影响 36 第九章 物业管理及服务 41 91物业管理 41 92服务 41 第十章 实施进度安排 42 第十一章 投资估算 43 111投资估算 43 112资金筹措方案 46 113用款计划 46 第十二章 财务评价 47 121销售收入及税金 47 122成本费用估算 48 123财务盈利能力分析 48 124偿能力分析 49 第十三章 不确定性分析 50 131敏感性分析 50 132风险及对策分析 51 第十四章 结论与建议 53 141结论 53 142建议 54 附表1项目投资财务现金流量表 2利润与利润分配表 3建设投资估算表 4营业收入及税金估算表 5总成本费用估算表 6借款还本付息计划表 7项目总投资使用计划与资金筹措表 工程费用投资概算表 投资估算表 第一章 总论 11项目概要 com称县旧城改造还建房项目 com质新建 com点县 com位县有限公司 com要对县老城区进行拆迁改造征用商住建设用地20亩新建还建房对地块拆迁改造后的35亩土地进行出让本项目建成后将极大地改善老城区的居民环境使城区建设格局更加科学经济推进两型社会建设能充分发挥凤山城区交通区位及自然山水资源优势拉开城镇发展骨架优化城镇空间布局有利于大力培育服务业实现城区的跨越式发展打造山川园林的新形象建设社会主义新农村 12项目单位概况 县有限公司成立于2006年3月是县人民政府按照《中华人民共和国公司法》和现代企业制度要求以罗政发[2006]7号文件批准成立的国有独资公司直属县政府领导公司性质为有限责任公司注册地址为县镇民建街注册资本1亿元公司主要经营范围为土地收购储备开发经营市政基础设施的投资开发建设营运社会公共资源的冠名和广告发布城市公交路线及出租车的经营权停车收费权等经营权的特许经营县域企业产业项目的融资投资委托贷款县属国有资产的经营管理投资咨询服务等 公司按现代化企业管理体制实行董事会领导下的总经理负责制公司内设综合办公室计划财务部资产经营部含国有土地储备中心项目管理部等职能部门 在管理机制上公司以利用银行政策性贷款和商业性融资为综合平台用经营城市的理念运用市场经济手段实现城市资产作为公共资产到可经营资产的转变城市建设作为市政公用事业到资本经营的转变城市政府作为城市资产所有者到经营者的转变把市场经济意识和经营城市的意识渗透到城市建设和项目建设之中以及政府决策实施的所有行为中充分发挥土地资源在城市建设过程中的作用不断拓宽城市建设投融资渠道促使土地资源向土地资本转化以地生财努力实现收益最大化从而优化和提升城市功能完善市政基础设施建设公益设施建设进一步充分发挥政府资源的有效潜力积累城市建设发展资金保障国有资产的安全和增值维护国有资产权益对公益性城区基础设施项目的投资和建设实施管理对非公益性城镇基础设施建设项目实行有偿投入有偿使用有偿服务确保资金投入的安全和增值从而实现了公司良性循环的经营模式进一步促进了城市建设的可持续发展 13报告编制的依据 com行性研究报告的咨询委托协议书 com《建设项目经济评价方法与参数》第三版 com县有限公司提供的各类资料 14报告编制的原则 改善老城区人居环境推进两型社会建设科学规划精心打造配套设施推进老