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婚房纠纷当防四个误区 ???假如本案争议房系登记在一方（无论哪一方）名下，依据最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释（三）第七条二款规定：婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。此时，情况就大不一样了，晓勇应享有自己父母的出资份额，而不是共同共有、均等分割。 ??误区三：婚前合资购房署谁名就是谁的房产？ ［案例］马先生与田小姐确定婚姻关系后，决定购买一户两居室婚房。经联系中介选中一套价格为52万元的二手房。筹集房款时，马先生自己拿出积蓄10万元，田小姐支付5万元，马先生的父母资助25万元，余款12万元，经双方协商决定贷款解决。因马先生没有住房公积金，只好以田小姐名义用房屋公积金贷款。为此，在办理房屋更名过户时，房产权证上落的是田小姐的名字。事后，双方因布置新房发生矛盾，最终导致分手。马先生提出应将房子更名给自己，田小姐却认为房子是自己的，没有必要归还。该房屋应如何处置？ ［点评］房屋产权登记一般系证明权利人的外部表现形态，但不是唯一凭证，双方当事人对权属出现争议时，应根据客观真实情况来综合确定。本案中，马先生与田小姐确定恋爱关系后，共同出资购买的房屋，就属于按份共有性质，双方所占份额多少应按照各自出资比例计算。其中，马先生父母出资部分，依据最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠予，但父母明确表示赠予双方的除外。 又因马先生出资较多，该房屋归马先生所有为宜。田小姐出资部分及以田小姐名义贷款部分，应由马先生予以返还，并按国家银行规定的同期存款利息标准予以补偿。 误区四：放弃购买权不能反悔？ ［案例］马某和杨某原本是一对恋人,二人与开发商签订商品房买卖合同时，马某当即支付了3万元定金。事后，二人共同交纳了28万元预付款。其中，杨某父母出资20万元。剩余30万元房款贷款解决。可办理银行按揭贷款时，因发现马某有不良信用记录，无法申请贷款。为不影响买房，马某出具了一份“放弃房屋购买权”的书面声明。同时，杨某与开发商补充协议，将预购人一栏中只登记了杨某的名字。之后,杨某以自己的名义申请了贷款，并按期偿还。最近，二人因感情分裂结束同居生活。事后，杨某将该房转卖他人。马某要求分割售房款，杨某却说这房子是她一个人的,跟马某没关系,只同意返还3万元购房定金。 点评］尽管马某在购房过程中已经明确放弃购买该房屋产权，并且购房合同的预购人登记在杨某一人名下。根据物权法的规定,该房屋归杨某一人所有，房屋出售所获得房款理所当然也归杨某个人所有。但是，马某有证据证明，3万元定金是由他个人支付，28万元预付款有他与杨某共同出资的8万元。该8万元应认定为双方合伙出资，杨某应当将其中的7万元返还给马某。此外，马某还可对自己出资的7万元，要求杨某按照银行同期贷款利率支付利息。 上述案例告诉我们，要防止婚房争议纠纷，关键是在出资购房时做好3件事儿：一是保留好出资证明，如资金来源何处、转账到何处等；二是无论房产登记在谁名下，最好在房产证共有性质一栏中标明是共同共有还是按份共有，或者是个人所有；三是父母出资多少、给哪一方可事先做出约定，免得事后无凭证、引争议。(摘自：河北法制网)