动力地产2011年07月东营市众成悦来新城项目市场研究报告（内部沟通稿）.ppt

PART 1 项目属性界定 PART 2 关联市场研究 PART 3 项目市场定位 项目市场定位 项目客户定位 市场定位 高端精品 城市豪宅 东营未来CBD区域配套住宅 未来城市的中心之一 新的城市印象，城市天际线景观 大量的配套商务、商业配套坐拥城市繁华 国际先进理念打造国际化社区 国际产品品质（产品/服务） 国际化的生活方式（物管/商业配套） 众成高端精品住宅品牌运营商 区域标杆作品 精细化的产品定位（硬件/软件） PART 1 项目属性界定 PART 2 关联市场研究 PART 3 项目市场定位 项目市场定位 项目客户定位 细分指标 细分市场一 细分市场二 细分市场三 细分市场四 细分市场六 来源 东营中心城区 经济开发区周边 东营市域范围 东营市域范围 东营市域范围 行业 石油及相关产业 重点发展的 八大产业 政府部门 商贸物流 县级中坚 层面 大企业老板 小企业主 政府公务员 个体户 普通白领 目的 多次置业 改善性居住 成熟改善 投资/自住 初级改善 原因 标签/身份 标签/身份 子女教育 购房入户 刚需 客户定位原则 原则一：具有相应购买力（地段决定项目的先天优势）； 原则二：购买意向（在项目营销周期内，具有稳定的需求释放） 客户定位 目标客户：以石油及相关产业企业老板、小企业主、个体户、企业中高层、政府高管为主。金字塔的中上层。 购房需求：以改善性需求为主，为了提高生活品质、子女教育、保值增值、彰显身份等； 项目客户定位 客户定位 以上报告，仅供参考；由于时间紧迫，如有不足之处，敬请指正。 谢谢！汇报完毕。 第1天：成都—卧龙—日隆—丹巴 （350KM） 住宿：丹巴经成灌高速到都江堰市，进入岷江峡谷，逆流而上至映秀。到卧龙参观中国大熊猫研究保护中心，观赏国宝大熊猫。翻越巴朗山（4523米），运气好的话可以看到四周的云海，在猫鼻梁远眺四姑娘山。前往长坪沟景区，骑马或徒步到枯树滩、唐柏古道、木骡子，近距离的拍摄四姑娘山全景，欣赏四姑娘山独具特色的高山草甸、飞瀑、奇石等美景。然后再去双桥沟景区，乘观光车游览阴阳谷、五色山、日月宝镜、猎人峰等原始美景，来到人参果坪，草地上成群的牦牛，两边是高耸的雪峰，夏天野花盛开，一幅天然的画卷展现在您的面前。经小金县进入甘孜州，到达位于大渡河畔的“千碉之国”丹巴县。 第2天：丹巴—塔公（塔公草原，塔公寺）—新都桥 (145KM) 住宿：新都桥在大渡河边观梭坡古碉群，遥想当年的金戈铁马。然后去甲居藏寨，颇具嘉绒藏族特色的甲居藏寨位于大渡河陡峭的山坡上，色彩鲜艳的藏寨掩映在大片的果园中，一派田园风光，美不胜收。每年三月间桃花和梨花竞相盛开，沿寨子的小路漫步，犹如置身世外桃源。中午在藏寨午餐，感受一下当地的民族特色。沿风景秀丽的牦牛河谷行进，沿途的美景令人流连忘返。行使60公里左右，看到白雪皑皑、高耸如云的雅拉雪山。领略神山雄姿，翻过山梁到达塔公草原。塔公藏语是“菩萨喜欢的地方”，塔公寺是萨迦派的寺庙，始建于清嘉庆年间，寺内供奉着当年文成公主进藏时随身携带的释迦牟尼十二岁等身像。过塔公后继续前行33公里就到新都桥，新都桥被称为“摄影者天堂”，弯弯的小溪、金黄的柏杨，山峦连绵起伏，藏寨散落其间，牛羊安详地吃草……如诗如画的田原风光。 第3天：新都桥——稻城（367KM） 住宿：稻城翻越高尔寺山（4412米）到达雅江县，经剪子弯山（4659米）和卡子拉山（4718米）抵“世界高城”理塘。理塘县城海拔4014米，是七世达赖和十世达赖的出生地。翻越兔儿山（4696米），经青藏高原最大的古冰川遗迹，稻城古冰帽——海子山，抵达“最后的香格里拉”稻城。第4天：稻城—亚丁 （110KM） 住宿：亚丁营地经傍河万亩杨树林，翻越波瓦山（4523米），沿赤土河谷前行，在日瓦乡买过门票后前往亚丁自然保护区。中到达亚丁营地，午餐后先去冲古寺和珍珠海，路上转千年嘛呢堆，观夕阳中的仙乃日神山，傍晚回到亚丁营地。第5天：亚丁—稻城（110KM） 住宿：稻城骑马去洛绒牛场，朝觐亚丁的三座神山——“仙乃日”(意为观世音菩萨，海拔6023米)、“夏诺多吉”(意为金刚手菩萨，海拔5958米)、“央迈勇”(意为文殊菩萨，海拔5958米)。体力好的可以徒步去牛奶海和五色海（海拔5000米左右），洛绒牛场到牛奶海和五色海这段路比较陡，不能骑马，必须步行，来回大概5个小时。晚上回稻城县住。第6天：稻城—理塘—巴塘（350KM） 住宿：巴塘原路返回理塘，进入毛垭大草原，面积5000平方公里左右，平均海拔4000米以上。这里虽然海拔很高，但地势却相对平缓，路两边都是高山牧场，不时有旱獭出没。来到海子山顶（4700米），观雪山下的姊妹湖。翻过垭口便进