2016二建法规冲刺班-武海峰全解[精品].ppt

建设工程竣工验收制度 建设工程竣工规划验收（P286） 县级以上规划部门对工程是否符合规划予以核实，未经核实或经核实不符合规划的，建设单位不得组织竣工验收 建设单位应在竣工验收后6个月内向规划部门报送竣工验收资料 规划部门依据选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证（城市不需要）及其有关规划要求对工程进行验收 对验收合格的，由城乡规划行政主管部门出具规划认可文件或核发建设工程竣工规划验收合格证 建设工程竣工验收制度 建设工程竣工消防验收(P287) 分为消防验收和备案两类 国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当向公安消防机构申请消防验收。未经消防验收或者验收不合格的，禁止投入使用 其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关备案，经依法抽查不合格的，应当停止使用 消防机构应自受理消防验收之日起20日内组织消防验收，并出具消防验收意见 建设工程竣工环保验收(P287-288) 竣工后，建设单位向环保部门提出 环保设施验收应与主体工程竣工验收同时进行 需进行试生产的，自投入试生产之日起3个月内提出，否则处5万元以下罚款 分期建设、分期投入生产或者使用的建设项目，其相应的环境保护设施应当分期验收 环境保护设施未经竣工验收，主体工程投入使用的，由环境保护行政主管部门责令停止使用， 建设工程竣工验收制度 建筑节能验收(P288) 不符合建筑节能标准的建设工程，建设主管部门不得批准开工建设，已经开工建设的，应责令停止施工、限期改正；已建成的，不得销售或使用 建设单位组织竣工验收，对不符合民用建筑节能强制性标准的，不得出具竣工验收合格报告 建设工程竣工验收制度 建筑节能验收(P288-289) 按照《建筑节能工程施工质量验收规范》规定，节能工程的检验批验收和隐蔽工程验收应由监理工程师主持，施工单位相关人员参加； 节能分项工程验收应由监理工程师主持，施工单位相关人员参加，必要时可邀请设计单位相关人员参加； 节能分部工程验收应总监理工程师（建设单位项目负责人）主持，施工单位项目经理、项目技术负责人、相关专业质量检验员、施工员参加，设计单位节能人员应参加。 竣工结算、质量争议的规定 2013年12月建设部《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（参照建设工程合同：价格支付） 单项工程竣工结算审查期限(P290) 500万以下的，从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天内核对（审查）完毕 500万—2000万的，30天 2000万—5000万的，45天 5000万以上的，60天 工程竣工价款结算(P291) 发包人保留5%左右的质量保证金，待工程交付使用1年质保期（合同另有约定，从其约定）到期后清算 质保期内如有返修，发生费用应在质量保证金内扣除 合同外零星项目工程价款结算(P291) 发包人要求承包人完成合同以外零星项目，承包人应在接受发包人要求的7 天内就用工数量和单价、机械台班数量和单价、使用材料和金额等向发包人提出施工签证，发包人签证后施工，如发包人未签证，承包人施工后发生争议的，责任由承包人自负。 未按规定时限办理事项的处理(P291) 根据确认的工程竣工结算报告，发包人应在收到支付工程竣工结算款申请后15天内支付结算款，到期没有支付的应承担违约责任（优先受偿权） 工程价款结算争议处理（协商、调解、仲裁或诉讼）P292 有约定的，按照约定结算工程价款 因设计变更导致建设工程的工程量和质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可参照签订施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或计价标准结算工程价款 未经竣工验收擅自使用的处理原则(P292) 发包人以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，法院不支持 但承包人应在工程合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任 竣工验收报告备案的规定(P293) 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案 工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告 备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收 竣工验收报告备案的规定(P292-293) 建设单位办理工程验收备案应当提交下列文件：工程竣工验收备案表；工程竣工验收报告；规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；施工单位签署的工程质量保修书；其他文件。 住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 第五节 建设工程质量保修制度 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收