物业治理条例一[优质文档].ppt

国务院令第379号，于2003年6月8日颁布，自2003年9月1日起实施;《条例》遵循的立法原则;（一）物业管理权利和财产权利相对应的原则 ;（二）维护全体业主合法权益的原则。;（三）现实性与前瞻性有机结合的原则 ;（四）从实际出发，实事求是的原则 ; 《条例》主要内容：共七章，七十条。 第一章 总则 第二章 业主和业主大会（业主） 第三章 前期物业管理（开发商） 第四章 物业管理服务（物业单位） 第五章 物业的使用和维护（责任规定） 第六章 法律责任（民事与行政） 第七章 附则 ;《条例》确立了七项物业管理基本制度 一是，业主大会制度 二是，业主公约制度 三是，前期物业管理招投标制度 四是，物业承接验收制度 五是，物业管理企业资质管理制度 六是，物业管理从业人员职业资格制度 七是，住房专项维修资金制度 ; 总则是就物业管理中的重要问题做的一般原则性规定。共5条：第一条讲的是立法目的，第二条是调整对象，或者这个条例的适用范围、第三是倡导原则、第四是国家鼓励、 第五章是管理体制 主要内容包括以下三个方面： 一是，明确《条例》的立法宗旨：为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境。; 国务院法制办王振江副司长指出： “把《物业管理条例》的指导思想确立为要保护业主的财产权利，协调好单个业主的利益和全体业主共同利益的关系，要明确物业管理企业和业主之间是平等的民事主体，他们之间是服务和被服务的法律关系。要保证双方能够通过平等协商，公开、公平来确立物业管理中的各项事情。妥善处理好政府与市场的关系” ; 二是，明确物业管理的含义：指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。（委托转变为选聘） 三是，国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。 ; 业主的财产权利是物业管理的基础，业主通过组成业主大会、选聘物业管理企业实施物业管理的形式行使财产权利时，存在着单个业主的权利和全体业主共同利益之间的关系问题，单个业主行使权利，应当以尊重共同利益为前提。 ; 一是，针对实践中业主权利和义务不明确的问题，《条例》规定了业主在物业管理活动中享有的十项权利，同时，又明确了业主必须履行的六项义务。 ; * 按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； * 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； * 提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； * 参加业主大会会议，行使投票权； * 选举业主委员会委员，并享有被选举权； ; * 监督业主委员会的工作； * 监督物业管理企业履行物业服务合同； * 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； * 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用； * 法律、法规规定的其他权利。; * 遵守业主公约、业主大会议事规则； * 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； * 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； * 按照国家有关规定交纳专项维修资金； * 按时交纳物业服务费用； * 法律、法规规定的其他义务。 ; 二是，为了规范业主大会的运作，《条例》规定：物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 ; 业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权 1／2以上通过。 有关制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘、解聘物业管理企业，使用和续筹专项维修资金等重大事项，须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。 ; * 制定、修改业主公约和业主大会议事规则； * 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； * 选聘、解聘物业管理企业； * 决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施； * 制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； * 法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 ; * 召集业主大会会议，报告物业管