裕昌磁器口项目设备设施市场初步研究.docx

裕昌磁器口项目写字楼市场设备设施专题研究区域常规型写字楼设备设施概况项目供电电梯空调消防安防通信新世界中心采用双回路供电迅达牌高档快速客用电梯；六部中央空调系统自动烟感报警联动系统及紧急广播系统大楼设中心保安，公共区设闭路电视监察，摄像机及紧急报警按钮，24小时保安值班先进光纤通讯线路及国际直线电话大康大厦采用双路互联供电系统东芝电梯远大集中式中央空调智能自动火警检测系统，自动喷水灭火系统IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统电信电缆，综合布线正仁大厦采用双路互联供电系统四部OTIS电梯、客梯中央空调系统多媒体保安监控系统、消防栓系统、喷淋系统、烟感、广播系统多媒体保安监控系统卫星及城市有线电视系统，综合布线系统新城文化大厦采用双路互联供电系统浙江通力电梯独立分户式空调消火栓、喷淋系统及火灾自助报警系统多媒体保安监控系统电信电缆，综合布线物业等级:大康大厦为乙级等级，新世界中心、正仁大厦、新城文化大厦均为甲级等级写字楼。建成年限:新世界中心建成于1998年；大康大厦建成于2005年8月；正仁大厦建成于2000年；新城文化大厦建成于2004年11月。市场中，常规类办公产品，空调设备均以中央空调为主，电梯设备多选用国外快速电梯，消防设施均配以多媒体智能自动监测系统，此类物业客户对于设备设施方面的要求，相较SOHO写字楼物业略高。区域偏写字的SOHO商住型公寓设备设施概况项目供电电梯空调消防安防通信新世界太华公寓写字楼高科技双回路供电西子奥的斯电梯独立调控的中央空调自动烟感报警器及灭火喷淋系统24小时保安、电子巡更系统、楼宇监控及紧急报警按钮综合布线系统北京商界预留电源接口，室内电表5(20)A天津OTIS―GEN2―MRL型电梯集中式中央空调24小时保安、设施完备的消防系统全方位密切监视大楼外来人员，预防突发事件室内预留电话及信息借口。光纤电缆, 千兆以太网入楼，10兆带宽入户北京商界Ⅱ（北京汇）预留电源接口，室内电表5(20)A天津OTIS―GEN2―MRL型电梯集中式中央空调24小时值班消防检查和消防安全监控管理全方位密切监视大楼外来人员，预防突发事件室内预留电话及信息借口。光纤电缆, 千兆以太网入楼，10兆带宽入户物业等级:均为甲级等级写字楼。建成年限:新世界太华公寓写字楼建成于2008年11月；北京商界建成于2007年10月；北京商界Ⅱ（北京汇）建成于2007年10月。市场中， SOHO类办公产品，空调设备均以中央空调为主，电梯设备多选用国外快速电梯，消防设施均配以多媒体智能自动监测系统，此类物业客户对于设备设施方面的要求，相较常规写字楼物业略低。