大角咀区旧式私人楼宇维修管理问卷调查.docVIP

1. 背景 香港小型私人樓宇林立，小業主卻往往面對複雜的樓宇管理及維修問題。以大角咀舊區為例，區內不同大廈住戶除了經常因維修問題而出現爭吵之外，更曾發生法團成員因貪污而入獄的事件。 2. 目標 大角咀區私人樓宇管理問題有一定代表性。因此，我們希望透過了解大角咀區私人樓宇業主面對的維修及管理問題，一方面了解區內樓宇維修問題，另一方面從宏觀角度了解全港各區私人樓宇小業主普遍的問題。同時，透過是之調查，我們亦希望提供一個方向，以讓有關部門協助解決小業主面對的問題。 3. 調查方法 是次調查於主要以問卷形式收集數據，之後再進行分析。 收集數據方法方面，我們取得31棟大廈(約4035個單位)法團主席批準讓我們上門進行家訪；我們亦取得18棟大廈(約3036個單位)法團主席批準讓我們派發問卷到住戶信箱，並於大廈大堂設置問卷回收袋。 另外，必須註明的是﹕為了提高問卷回收率，我們沒有要求問卷必須由戶主或活躍於大廈管理事務的家庭成員作答。這安排可能導致問卷中部份答案可能出現問題 (例如在量度受訪者參與法團事務方面，個別戶主可能沒有興趣，但其家庭成員可能有興趣)。 不過，整體而言，有關安排可提高問卷回收率及其代表性。同時，我們亦相信有關安排對問卷調查中收集到的資料只有輕微影響。 所有收集數據工作於本年度7月31日開始，於8月15日完成家訪及問卷收集工作。 4. 調查發現 4.1. 受訪者背景 是次調查成功訪問了574位居住於大角咀區私人樓宇的居民。其中，受訪者年齡以50-59歲及60歲以上為主，分別佔問卷的20.9%及35.5%，合共超過五成受訪者。 受訪者身份方面，超過8成(81.2%)為業主，租客則佔18.3%。 另外，受訪者教育程度亦以小學及中學為多數，其中51.6%受訪者有中學學歷，26.5%受訪者有小學學歷。相反，大學或以上程度受訪者合共則只有10.9%。 最後，家庭收入方面，雖然「家庭成員沒有工作」一項佔問卷中的23.3%，較其他選擇稍微偏高。不過，整體而言，受訪者家庭收入分佈傾向平均。 表 4.1.1. 受訪者年齡 人數 百份比 有效百份比 Valid 18-29 67 11.7 12.0 30-39 61 10.6 10.9 40-49 108 18.8 19.3 50-59 120 20.9 21.4 above 60 204 35.5 36.4 總數 560 97.6 100.0 沒有回覆 99.00 14 2.4 總數 574 100.0 —業主、租戶或其他 人數 百份比 Valid 466 81.2 租客 105 18.3 其他 3 .5 總數 574 100.0 人數 百份比 有效百份比 Valid 37 6.4 6.8 小學 152 26.5 27.7 中學 296 51.6 54.0 大學 57 9.9 10.4 碩士或以上 6 1.0 1.1 總數 548 95.5 100.0 沒有回覆 99.00 26 4.5 總數 574 100.0 人數 百份比 有效百份比 Valid $490042 7.3 8.2 $5000-10000 111 19.3 21.6 $10001-15000 92 16.0 17.9 $15001-20000 62 10.8 12.0 $20001或以上 74 12.9 14.4 家庭成員沒有工作 134 23.3 26.0 總數 515 89.7 100.0 沒有回覆 99.00 59 10.3 總數 574 100.0 (c) 就「過法團有關活動例如業主大會 人數 百份比 Valid 92 16.0 沒有 482 84.0 總數 574 100.0 人數 百份比 Valid 71 12.4 不會 392 68.3 不知道 111 19.3 總數 574 100.0 表 4.2.3. 過往有否出席法團管理活動如業主大會 人數 百份比 有效百份比 Valid 經常出席 81 14.1 17.4 間中出席 145 25.3 31.1 甚少出席 96 16.7 20.6 從不出席 144 25.1 30.9 總數 466 81.2 100.0 不適用(租客) 108 18.8 總數 574 100.0 人數 百份比 有效百份比 Valid 工作繁忙 146 25.4 46.2 不知開會時間 13 2.3 4.1 已授權別人代為出席 22 3.8 7.0 不感興趣 88 15.3 27.8