西郡英华市场调查.docVIP

西郡英华的市场调查 -----对比法 1.前言 别墅在中国经过10多年的发展，已逐步走向成熟，随着市场竞争的加剧和置业者居住要求的提高，别墅的类型逐渐丰富起来。别墅作为一种高端物业，对于改善住房条件、提高生活质量起到了不容忽视的作用。它除了有一般住房基本功能外，更多的带有文化、诗意、创新以及人的理想别墅的购买群体大致分为以下几种：一类是中产阶层，处于事业的上升期，对于居住品质提出更高的要求，并且要求居住出行方便快捷；一类是私营业主，事业有成，希望享受安静、回归的生活，对环境以及产品品质有极高的要求；另一类是老人，购置一套别墅用来度假或者安享晚别墅市场需求巨大经济发展，人均收入、总量都有大幅度的增长，这引发了住宅以及别墅消费数量的激增。从中国目前经济发展的状况来看，富裕的人群越来越多，由于投资渠道比较狭窄，金融产品比较少，别墅在严重缺少的，别墅市场有着巨大的发展潜力。别墅品质升级在经济大发展的背景下，别墅的规划设计，产品质量、相关配套都发展商开始注重在细节上下功夫，一草一木都要精挑细选，并且在户型设计、园林规划上采取了人性化设计打破了别墅脱离高端市场需求实际的局面，逐步走向一条成熟的发展之路。别墅为房地产业顶端产品，它服务于最高端的成功阶层。他们不仅讲究品味、在意建筑的品质、关心产品的文化内涵，而且对别墅周围的人文环境和物业配套服务等等有着更高的要求购买别墅买的更是一种品位、一种生活方式。西郡英华郫县红光港华路项目占地270亩，分2期开发。目前开工建设的一期，占地115亩，是由联排别墅和墅质洋房（6+1观光电梯墅质洋房）组成的纯低密社区，面积区间120-320 ㎡。项目内的景观设计以英式庄园景致为设计蓝本，规划布局以一中心、多轴线、多细胞发散式组团布局，通过对空间的梳理和轴线的组织，实现内外双景的同时，又使各景观中心之间达到互相渗透的效果，形成富有层次的整体社区，为住户带来集视觉享受、生态氧吧、休闲娱乐、情趣园艺于一身的园林规划。社区规划低密度、建筑风格考究、园艺景观布局独到、外围环境规划生态化、户型产品创新专利化、社区生活配套精心运筹、植入英式物业服务……处处倡导欧陆典雅生活，时时禀赋英式纯正的款待精髓。A型 面积：181-195（赠送露台33-36㎡左右、 地下室71-76㎡左右）优：1、过百平方米超大赠送面积，多处可变空间2、前庭后院的花园设计，前后双入户，健康生活与细微关怀无处不在3、采光充足的阳光地下室，实用性强（2.8米层高全赠送）4、主卧室套房设计结合6.95米挑高的坡屋顶设计，豪华浪漫尊崇。B型 面积：239-243（赠送露台9-35㎡左右、 地下室97-98㎡左右） 1、过百平方米超大赠送面积，多处可变空间2、6.7米超大客厅开间配合3.6米层高设计，雍容豪华。3、边户单元三流线出入户设计，让业主居家更加便利。4、所有 卧室均带露台或阳台，更能亲近蓝天绿地。5、主卧室双面采光通风，另配超大衣帽间及卫生间6、特色中庭花园，让业主的居家生活步步见景。总建筑面积:106567体现在居住人群的素质物业管理。对于别墅项目来说，不管项目建的如何，后期的物业服务和管理其实是非常重要的，因为物业管理是否好，决定了以后业主的居住环境能否达到高端人群的需求。楼盘名称 西郡英华 恒大山水城 国色天乡别墅鹭湖宫 地区 郫县 大邑 温江 高新 环线位置 三环以外 三环以外 三环以外 三环以外 建筑类型 独栋别墅,双拼,多层 独栋别墅,双拼 独栋别墅,双拼,联排 独栋别墅,双拼,联排 交通状况 位置得天独厚，离尘不离城。距成都市区仅15公里，驱车15分钟可到三环路；距离成灌快铁出口仅600米，步行可达。全面升级的双向8车道景观大道成灌路、地铁2号线、成灌快铁、南北大道、IT大道、老成灌路、沙西线、西区大道等 “五纵三横”的立体高速交通，是大城西范围内的高品质第一居所墅质社区，也是成都周边出行方式选择最丰盛的别墅区 北与成都市南部的崇州市接壤，距离成都市区二环路约40公里。本项目交通便利，与成都的交通联系便捷，有成温邛公路（国道318线）。 国色天乡地处成都－青城山－都江堰旅游金三角的核心地带，以主题旅游和生态住区为主要业态；位于成青旅游快速通道起点，光华大道、成温邛高速、芙蓉大道三线切入，从市区出发只需25分钟，从三环开始计算分钟即可抵达；从成温邛高速上绕城高速到达双流国际机场只需30分钟车程。 地铁1号线 目前价格 起价4200元/平方米 起价6800元/平方米 均价9000元/平方米 均价14000元/平方米 物业费 别墅3元/平方米/月 3元/平方米·月 别墅为2.5元/平方米/月，其它为