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工 程 使 用 说 明 书 江苏南通三建集团有限公司 一、工程概况: 高新区紫荆苑工程位于青岛高新区智力岛路以南，和融路以东，占地面积约40465㎡，总建筑面积为29071.38㎡，结构形式为框架结构。共设A、B、C三个区域，其中A区A1、A2两个楼座，B区B1、B2两个楼座，C区C1-C5五个楼座。 本工程由青岛高新区房地产开发有限公司投资建设，山东省城建设计院青岛分院设计，青岛理工大学建设工程监理咨询公司监理，江苏南通三建集团有限公司总承包施工。 各楼层(房间)使用功能和设计使用荷载如下: 各楼座楼层使用功能 楼号 层数 楼层使用功能 C区 地上二层 一、二层均为客房 B区 地上三层 普通客房、套间 A1#楼 地上三层 一层厨房、餐厅、大堂酒吧，二层大小餐厅，三层中小会议室多功能厅、贵宾接待室，阁楼层为办公室及设备房 A2#楼 地下一层地上一层 地下一层男女员工餐厅、沐浴间及其它设备，地上一层游泳池、健身房、餐厅、男女更衣室，阁楼层员工宿舍 设计使用荷载： 办公、客房、标房 2.0kN/㎡ 卫生间 2.5kN/㎡ 走廊、楼梯间 3.5kN/㎡ 不上人屋面 0.5kN/㎡ 风机房 2.0kN/㎡ 二、房屋使用中注意的事项 1、地基与基础工程: 本工程基础形式为桩承台基础。 1.1、未经原设计单位同意严禁在楼座四周进行开挖、抽水、 打桩等施工作业，否则将会对楼座基础造成及其严重的后果，并可能会危及到楼座的安全。 1.2、不得在地下室外墙上开洞、剔凿，以防外墙渗水。 1.3、不得在楼面上设置、堆积超过设计荷载的设备或其他重物。 1.4、未经设计单位或我方同意严禁在柱、梁、楼板、墙上进行钻孔、剔槽、开洞等破坏性操作。 1.5、用户对地下室管线保温材料要爱护,不要撞击,以免造成管线渗水和影响采暖效果。 2、主体结构工程 本工程结构形式为框架结构。 2.1、不得在楼面设置、堆积超过设计荷载的设备或其它重物。 2.2、未经设计或我方同意严禁在柱、梁、楼板上进行钻孔、剔槽、开洞等破坏性操作。 2.3、不得擅自对结构进行任何改造，否则将会对大楼造成及其严重的后果，危及到大楼的安全。 2.4、不得在墙上任意架设悬挑平台,改变结构设计。 3、屋面工程: 3.1、屋面上不准堆积任何物品,防止屋面超载造成保温层变形,防水层破坏,造成屋面渗水。 3.2、经常派人检查和清扫屋面，清理落水口处杂物，保持屋面排水沟排水畅通,不得积水。 3.3、严禁在屋面上进行任何钻孔、开槽等破坏性操作。 3.4、未经设计单位和我方同意，不得擅自对屋面进行任何改造及占用，不准增加其他使用功能和增加较大使用荷载。 3.5、非上人屋面禁止上人乘凉、玩耍,以免造成安全事故。 3.6、上人屋面、非上人屋面注意保护防雷网不遭破坏。 3.7、屋面使用应符合消防规定。 4、装饰装修工程： 4.1、地毯： 4.1.1、吸尘是地毯保养最基本的工作，必须每天进行。吸尘最好每个部位吸遍，第一遍逆地毯绒头而吸，虽用力大但可吸尘彻底，第二遍顺地毯绒头而吸，可使地毯恢复原有的绒头导向，避免绒头紊乱，造成地毯色差。应强调一点地毯吸尘无论进行几遍，最后一遍必须顺绒头倒向而吸。公共区域地毯吸尘应使用带有旋转式绒头振动器的吸尘设备，进行日常吸尘清洁。该振动器通常包括一个或多个毛刷条，更能有效地清除表面或深藏毯内灰尘。地毯从使用的第一天开始，务求每天吸尘彻底，一旦灰尘沉淀堆积日常吸尘很难清除。地毯属毛纺织品，且经后道剪绒工艺，新地毯使用时有少量浮毛及剪绒毛头出现属正常，所以新地毯应坚持每天二次吸尘，早晚各一次，一个月后浮毛现象即可消除。 4.1.2、定期对不同区域地毯进行洗涤能恢复地毯本来面目，延长其使用寿命。地毯清洗有两种基本方法，一是干洗，二是湿洗。无论选用哪种方法洗涤地毯，仅适用于受过良好职业培训的专业人员从事这项工作。 干洗地毯有两种方法： （1）、泡沫干洗是一种最普遍的地毯表面泡沫清洗，泡沫干洗机采用带有旋转毛刷及植入式湿性真空吸头将大量洗涤剂喷洒在毯面绒头上，在滚动毛刷的作用下，洗涤剂清洁绒头之后用吸尘吸水机吸去洗涤泡沫及悬浮尘土。 （2）、干性提取清除法该方法是通过人工或分配容器将溶剂、乳化剂、水和洗涤剂等混合物喷洒在地毯表面，经洗涤设备刷进地毯绒头中进行旋转洗涤30分钟后吸去洗剂及尘土。 干洗属表面清洗，可以有效地使地毯表面恢复清洁，但并没有除去深藏在地毯里层污垢，要想彻底必须进行清洗。 湿洗: 当地毯的油污及其它粘性物质明显集结、灰尘污垢聚集已影响地毯色泽和地毯绒头回弹性能，而干洗法又无法根除时，就应进行地毯湿洗，即彻底