二手房买卖合同何种情形下无效.docxVIP

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 二手房买卖合同何种情形下无效买卖房屋已经成为大家日常生活中不可或缺的一部分，二手房不一定都是旧房子他，它是业主已经购买后欲出售的房屋。那么，二手房买卖合同在什么情况下是无效的呢?今天，赢了网小编为您整理了相关的法律知识供您阅读，希望对您有所帮助。二手房买卖合同归为无效的情形1、无民事行为能力人或限制行为能力人在没有取得法定代理人同意所签订的房屋买卖合同。2、以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。3、乘人之危签订的房屋买卖合同。4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，也会被认定为房屋买卖合同无效。签订二手房买卖合同时的注意事项1、房屋手续是否齐全这里就是要检查下房产证，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说会存在极大的风险。2、房屋产权是否明确有些房产是好几个人共有的，如果是共有房产，那么买受人需要跟全部概念股有仁签订房屋买卖合同。3、房屋是否被租住如果房屋还被人租住着，那么新一任的屋主就不能及时入住，所以，在检查房产证的同时也要注意下这个问题。4、土地情况是否明确二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。此外，还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5、市政规划是否影响要是房产面临拆迁什么的，或是附近还有其他工程项目的，那么难保买下这个房子之后，接下来会受到什么影响。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房等政策性住房，在转让时会有一定限制，这点需要格外注意下。7、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时需要缴纳土地使用费。所以，这个问题也要注意到。8、物管费用是否清算小区一般会配物业，这是较为平常的，这时候就要注意跟原先的业主结清物业费，以及在物业那里做更名。以上就是赢了网小编为您整理的有关“二手房买卖合同无效的情形”的相关知识，按照法律上规定，双方签订合同时要是有违反法律、行政法规定，或者是损害公共利益等约定的，那么这份房屋买卖合同就会归于无效。如有疑问，欢迎在本网进行法律咨询。来源：（二手房买卖合同何种情形下无效/fc/248853.html）房产纠纷.相关法律知识公租房拆迁的程序是怎么样的 /fc/655715.html房产证上写份额比例吗 /fc/655714.html五证齐全办不了房产证怎么办 /fc/655713.html房产证共同共有和单独共有的区别 /fc/655712.html房屋买卖不能过户纠纷原因有哪些 /fc/655711.html开发商通知验房可以晚去几天吗 /fc/655710.html离婚房产过户需要交什么费用 /fc/655709.html房子到了交房时间怎么验收 /fc/655708.html承租人优先购买权的特征 /fc/655707.html房产税是什么意思 /fc/655706.html新办理房产证要交哪些费用 /fc/655705.html旧村改造的房子还能办下房产证来吗 /fc/655704.html二手房转让过户变更登记可以网上预约吗 /fc/655703.html经济适用房验房的注意事项 /fc/655702.html二手房交易需要评估吗 /fc/655701.html安置房对申请人有什么要求 /fc/655700.html二手房买卖过户变更登记可以网上预约吗 /fc/655699.html房地产商拒不执行判决怎么办 /fc/655698.html户主与房产证不是同一个人可以吗 /fc/655697.html补办房产证最快多久 /fc/655696.html房客没缴租就跑了怎么办 /fc/655695.html法院不解决农村土地纠纷还要找什么部门解决 /fc/655694.html房产证怎样更改户主 /fc/655693.html限购后失去了买房资格该怎么买房 /fc/655692.html如何追究出租房违约责任 /fc/655691.html什么情况下房产局可以撤消房产证 /fc/655690.html租房合同要约定保证金吗 /fc/655689.html2018年房产契税新政策 /fc/655688.html廉租房针对的对象是谁 /fc/655687.html阁楼需要办房产证吗 /fc/655686.html分配的公房单位不给办产权证怎么办 /fc/655685.html期房办理房产证一