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永新花苑三期修建性详细规划 目录： 规划背景 规划依据 现状及周边条件分析 规划定位 规划布局 规划总量 规划结构 住宅规划 道路交通规划 公共服务设施规划 绿地景观规划 市政公用设施规划 附表： 规划用地平衡表 公共服务设施指标表 主要技术经济指标表 附图： 1、 区位分析图 2、 土地使用现状图 3、 规划结构分析图 4、 土地使用规划图 5、 总平面图 6、 道路系统图 7、 交通组织分析图 8、 绿化景观分析图 9、 市政公用设施规划图 10、消防通道示意图 11、用地细分图 基本概况 本工程为安徽省宿州神游世界动漫产业园一期修建性详细规划，位于宿州市汴河新区，具体位于拂晓大道以东、北外环路以南、人民路以西、拱辰路以北，区位条件十分优越。规划范围总用地约38.89公顷，含周边城市道路0.3949公顷。 规划依据 1．《宿州市城市规划管理技术规定（试行）》 2．《城市道路交通规划设计规范》 BG50220—95 3．《城市用地竖向规划规范》 CJJ83—99 4．《城市环境卫生设施设置标准》 CJJ27—89 5．《宿州神游世界动漫产业园规划设计》 6．《建筑设计防火规范》GBJ16—87 7．《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95； 8．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—97； 8．《民用建筑设计通则》JGJ37—87； 9．《商店建筑设计规范》JGJ48—88； 现状及周边条件分析 “永新花苑三期”规划用地范围由两部分组成。其中，辛耕路以南地块为主体开发地块，基地东面为原居民区，南面为新开发的天际花园小区，西靠天钥桥路，北临辛耕路，此用地可建设面积为3.1796公顷；另一部分为辛耕路以北一处小地块，紧靠“永新花苑二期”，可建设面积为0.1282公顷。因此“永新花苑三期”规划总用地面积为3.8351公顷，其中可建设面积共为3.3078公顷，城市道路为0.5273公顷。 基地现状沿天钥桥路为三栋多层住宅，建筑质量较差。沿北面辛耕路为停车场和空地，另有一所少体校和一栋多层办公楼，建筑质量一般。基地与东面地块交界处为漕溪北路地段医院，建筑质量较差。另外基地中占地面积较大的为淮海中学，现为初级中学。 徐家汇地区是上海城市副中心之一，随着交通条件的不断完善、商业服务设施的不断发展成熟、居住环境品质的不断提升，已成为上海中心城房地产开发的一块宝地。而“永新花苑三期”地处繁华市中心徐家汇的中心地段，南面为新开发的天际花园小区，西靠天钥桥路商业街，北面为辛耕路“永新花苑二期”商品住宅。周边住宅开发条件已趋成熟，商业服务设施完善齐全，交通条件极为便利，距地铁1号线徐家汇站及多条公交线站点仅数百米。因此“永新花苑三期”商品住宅具有得天独厚的开发条件，是理想的高品质居住生活社区。 规划定位 规划地块地处徐家汇商圈的中心地段，该地区出行便捷，地段文化品位较高，大规模的商业娱乐餐饮设施和不同层次和形式的公共活动广场成为社区的一大特色，而多姿彩的公共空间紧扣结合住宅、商业，既达到相互支持，同时又维持相对独立，充分体现国际大都会居住概念。 规划将“永新花苑三期”定位于以高层住宅为主，多层住宅为辅，商业服务设施完善、环境优美、具有时代特色的高标准高品质现代化居住小区。 规划设计 规划布局 规划布局 1．规划总量 该基地总用地面积约3.8351公顷，其中0.5273公顷为城市道路，可建设面积为3.3078公顷。 规划总建筑面积151971平方米，其中地上总建筑面积113508平方米，地下建筑面积38463平方米。 地上建筑中住宅建筑面积约84202平方米，公建建筑面积 29306平方米。住宅建筑中，高层建筑面积约72330平方米，约占住宅建筑面积的86%。 总户数约558户，按户均3.2人计，居住人口约1786人。 停车位按户数的50%计，加上公建所需，应不少于380个。其中34个地面停车，其余由地下车库解决。 2．规划结构 结合地块自身环境特点、“永新花苑三期”居住社区整体开发需求以及充分体现小区特色的思路出发，规划小区总体布局呈“一心、一轴”的组团式结构。“一心”以小区内的中央广场体现；“一轴”则以基地内一条连接入口广场和中央广场的步行景观道以及东侧的中央绿化带体现。小区的住宅在总体布局构架基础上采取组团式布置；小区的公建配套设施主要布置在中央广场的社区会所处；公共绿地在小区东侧结合居住组团集中布置。 4．道路交通规划 4．1外部道路系统 与规划基地直接联系的有西、北两条城市道路： 基地西侧南北向的城市道路是天钥桥路，现状道路宽度约为14米，规划道路红线宽度22米，道路等级为城市支路，是本地区对外联系的一条交通主线。 基地北侧东西向的城市道路是辛耕路，现状道路宽度约为10米，规划道路红线宽度16米，道路