必威体育精装版法律经济学物权与契约.pptVIP

繼受人要不要受規約拘束？ 公寓大廈及社區管理條例第二十四條：「區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」 * iuoui 所有與使用分離 使用人對土地的權利是有期限的，會影響使用人更新、改良及投資意願，將不會從事超過其權利期限的投資行為，造成土地使用人無法就土地為最有效率的使用，而使土地無法從事最高效率的使用。 民法第四二六條之二、土地法第一○四條、耕地三七五減租條例第一五條、農地重劃條例第五條因而有使用人優先購買權的規定，以促使所有和使用合一。 * iuoui 權利的指定產生財產分配的效果 權利指定會有財產分配的效果，僅在於此種指定是當事人未預期的，如果當事人取得前所能預期，則在取得時的價值即已反映此種指定。 * iuoui 非保育類野生動物 設陷阱卻由他人抓到：應保護設陷阱者 殺死者卻沒找到：應保護找到者 抓住又脫逃：應保障最後抓到者 野生動物傷人：應保障最後殺死者 * iuoui 其他無主物 遺失物 民法第八○五條規定所有人認領應將物返還給所有人，而拾得人得請求價值十分之三的報酬，以及同法第八○七條規定逾期未認領的遺失物歸拾得人所有 埋藏物 民法第八○八條規定發現埋藏物而占有者，取得其所有權，正可提供發現並占有埋藏物的誘因。但是如果埋藏物是在他人所有的動產或不動產中發現者，該他人必然爭執該埋藏物的所有權，為了減少糾紛解決的成本，因而由該動產或不動產所有人和發現人各取得埋藏物的一半。 * iuoui 交易成本的種類 事前 蒐集資訊 協商斡旋 事後（未履行前） 事後再協商 糾紛解決 * iuoui 寇斯定理 （一）高交易成本可能使交易無法發生 （二）「指定權利給對財產為最有價值使用的一方」可以增加財產使用的價值 （三）不存在完全競爭市場的情況並不等於政府即應干預 （四）財產權的指定影響當事人間的相對財富 * iuoui 相鄰關係 1.民法第七九三條相鄰關係的規定，氣響侵入如認為相當者並不禁止，即指定氣響侵入權給土地所有權人 2.民法第七八七條規定鄰地通行權，也是藉由通行權的指定，使鄰地可以為較有價值的使用 謝哲勝：相鄰關係權利應可以交易 * iuoui 減低交易成本善意相對人或第三人受保護原則 減低交易成本，可以保護交易安全 保護善意（不知情）相對人，是為了減少其資訊蒐集成本 意思表示瑕疵 代理問題 民法第九四九條則規定盜贓物和遺失物其被害人二年內得無償請求回復 民法第九五○條也規定，對於善意買得人（占有人由拍賣或公共市場或由販賣與其物同種物的商人以善意買得），則回復請求權人必須償還其支出的價金 * iuoui 財產規則與責任規則 財產規則（property rule）＝排除請求權 自願交易 若不自願交易，可強迫排除 有嚴重處罰 例如： （物上請求權） 想讓投資者受到保障 責任規則（liability rule）＝損害賠償請求權 容許非自願交易 事後賠償 例如：相鄰關係，只能請求賠償 想讓資源更有效利用 * iuoui 保護真正權利的意旨 ：促進長期投資 可採財產規則 保護交易安全的意旨：減少交易成本，促進資源最有效利用 可採責任規則 * iuoui 契約法 * iuoui 契約自治與管制 自願的交易 產生消費者剩餘和生產者剩餘，二者相加即是此次交易對社會產生的福祉 政府管制 如果有市場失靈或雙方締約地位不平等情形，使放任契約自治無法達到福祉極大、成本極小的境界，則國家機關即有必要加以干預，而形成對契約的管制。 * iuoui 司法管制與行政管制 司法管制 事後、被動 人力少 訴訟成本大 行政管制 事前、主動 人力多 行政成本大 * iuoui 管制的功能與成本 管制目的 獨占 公共財 外部性 公平性 管制成本 制度成本（訴訟成本或行政成本） 犧牲效率成本（交易成本高、交易不發生） 其他成本（貪污腐化成本、競租） * iuoui 管制的必要 1.契約自治無法達到福祉最大，即前述契約自治有不完美處， 2.管制所產生的福祉高於管制的成本。 * iuoui 解決獨占 人為獨占 則消除造成人為獨占的因素，如能恢復完全競爭市場 自然獨占 由政府干預，例如價格管制 是將自然獨占性質的企業收歸公營 * iuoui ljklj nbbbm ljklj nbbbm ljklj nbbbm ljklj nbbbm ljklj nbbbm ljklj nbbbm ljklj nbbbm ljklj nbbbm ljklj nbbbm ljklj nbbbm ljklj nbbbm ljklj nbbbm ljklj nbbbm ljklj nbbbm