城市综合体讲义总稿(厦门站)1438457589.ppt

城市综合体的开发策略与模式解析 “城市综合体”开发实务 一个故事 寓言-清醒.pptx 新政下的房地产现状，我们思索之余，如何调整战略…… 房地产宏观分析.ppt 安东尼·圣修伯里说： 若要建造一艘船，别叫一群人去采集木头，别分派他们任务与工作，而是诱导他们渴望大海的辽阔无垠。 理清概念： “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 ★更清晰的定义： “城市综合体”是一个城市的微缩体，是将城市中的居住、办公、购物、休闲、商务、旅游、展览、娱乐等城市生活元素的三项以上进行有机组合，依靠复合性的较大规模建筑物乃至建筑群，将写字楼、酒店、公寓、住宅、商业、广场、公园、商业街等多种房产产品聚合起来，从而形成的一个多功能、多业态、多物业类型的综合体。 城市综合体的最早雏形 清明上河图 美国的洛克菲勒中心.pptx 最早的城市综合体 城市综合体的分类 区别于其它物业形态的典型性 城市化发展催生城市综合体.pptx 广州-北京路 重庆-解放碑 北京-西单 上海-南京路 “一个城市只有一个中心”？ ——上世纪90年代，这些中心发展的辉煌的确应证了这种说法，然而城市在发展，这些中心还能适应不断增长的发展需求吗？ 城市综合体，城市化进程的产物 城市综合体带给市民的是—— 代表一种新城市时代的生活方式 城市综合体集合了城市的商务办公资源、商业资源、景观资源、休闲娱乐资源、居住资源，各个业态既相对独立又相互影响互补 城市综合体不仅能满足人们在生活上各方面的需求，业态与业态之间的互动及依赖，更体现出综合体地产开发模式的科学性及联动性 使人们充分体验办公、购物、娱乐、休闲的一站式服务，享受繁华、便捷的都市生活 城市综合体 —— 最高级别的商业地产 案例分享：北京华贸中心.pptx 商业地产的发展趋势？ 城市综合体的基本功能 城市发展到现阶段，需要一个资源共生、聚合增值的地产模式，一个城市的精神引领，将生活资源融入其中。城市综合体是城市发展的必然产物。 工业区 商业区 居住区 文教区 功能分区 内在因素——开发模式出现的必然性 综合体地产开发模式的价值体现 六本木.pptx 城市综合体将为城市带来巨大的增值价值 现代城市中心区的综合性开发需要建设全过程的互相配合、协同发展。城市综合体在这样的城市发展背景下成为卓有成效的开发模式。 无论从业态组合还是资源聚合的本质，城市综合体对城市的影响不能单纯地看作是传统地产模式。 这就是城市综合体特有的城市精神——“融汇、交流、影响” 一个“资源共生、聚合增值”的全新地产模式 现代城市的发展与城市化进程在经历多重曲折之后，其发展的轨迹愈来愈清晰，其中一个最大的变化是城市发展由粗放型向集约型方向的转化 从某种意义上来讲，21世纪国际竞争的基本单位，既不是企业，也不是国家，而是大城市圈。在做大做强城市的同时，通过城与区域的联动发展，实现城市与区域的一体化，将成为现代城市的主要努力方向 “城市——区域”一体化 城市空间多中心化 城市功能多样化 城市形象特色化 城市环境生态化 城市资源集约化 开发模式与现代城市发展的契合性 1 2 3 4 5 6 7 8 9 高可达性 高密度、集约性 整体统一性 功能复合性 土地使用均衡性 空间的连续性 内外部关系完整性 强大的对外辐射型 升值价值 城市综合体的九大特征 城市综合体的价值 持有物业部分，有效的商业运作带来物业的增值； 租金的回报能保证项目的可持续经营； 可利用自持物业进行再融资或在资本市场直接变现； 成功的商业案例，将能以更低的价格获取土地和项目； 成功的综合体大大提升企业品牌，社会效益和经济效益双丰收 商业物业的增值 持续稳定的收益 强大的融资平台 项目拓展的优势 品牌影响力 开发商为什么做城市综合体？ 合理租售，销售回款要保证项目开发所需现金流； 可售物业的现金 您是谁？ 案例分享 西蒙介绍.pptx 定位 设计 建设 招商 运营 城市综合体的开发过程 商业地产与住宅开发的区别？ 商业地产与住宅地产的区别.ppt 商业地产与住宅开发的本质区别？ 价值一次性实现 非请勿来 非要你来 要实现价值增值 我们的城市综合体是否有魅力？ 你的建筑有没有魅力？是