基于层次分析法构建房地产预警体系_以昆明市为例.pdfVIP

农村经济产业经济 基于层次分析法构建房地产预警体系 ———以昆明市为例 曾双双 （云南财经大学城市管理与资源环境学院，云南昆明 650221） 摘 要 本文通过对房地产特征的分析并利用层次分析法，确定了各个指标在预警体系中的权重，同时结合预警界限，判 ： 断了每个指标历年的监测结果，进而求出昆明市房地产历年的综合警度。最后利用ARMA 模型预测2009 年昆 明市房地产的发展情况并提出相应对策。 关键词 房地产；预警体系；层次分析法 ： 中图分类号： 文献标识码： （ ） 文章编号： （ ） F292 A doi:10.3969/j.issn.1672-3309 x .2010.05.012 1672-3309 2010 05-0031-03 一 文献综述与理论基础 是综合指标预测 其预测方法包括移动平均 指数平 、 ， 、 目前 国外常用判别分析法 对数线性分析 滑 卡尔曼滤波 系统仿真 灰色预测等多种模型 如 ， 、logit 、 、 、 。 法 决策树 模糊评判法 人工神经网络等来建立预警 周亮 周正 利用中国房地产价格指数 进行了时 、 、 、 、 (2008) ， 模型 我国目前使用的房地产预警研究方法有黑色预 间序列长记忆性判断以及 建模的实证研究 。 ARFMA 。 警法和黄色预警法 黑色预警方法是根据警素的时间 由于得到的综合警度值最多只有 多年的数据 因 。 10 ， 序列波动规律进行直接预警 但该种方法不引入警兆 此本文采用 模型来预测 模型是利用 ， ARMA 。 ARMA 等自变量 国内学者对该方面的研究尚在探索阶段 自回归移动平均法建立的一种随机时序模型 可以进 。 。 ， 郭磊 等采用统计预警方法为基础构建了深圳 行精度较高的时序短期预测 它的基本思想是 某些 （2003 ） 。 ： 市房地产预警系统 他们根据房地产周期波动理论