新缘老年公寓建设项目可研报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 2 1.3报告编制依据 2 1.报告范围 3 1.编制原则 3 1. 3 第二章 项目提出背景及建设必要性 5 项目提出背景 5 9 2.2项目建设的必要性 10 第三章 项目选址与建设条件 14 3.1 项目地理区位 14 3.2 选址要求 15 3.1 场址现状 16 3.2 征地拆迁 17 3.3 建设条件 17 第四章 建设方案 21 4.1设计依据 21 原则 21 内容 22 23 4.5竖向布置 24 4.6建筑设计方案 25 4.8抗震设计 32 4.9 无障碍设计 33 4.10活动场、停车场设计 34 4.11设备购置 35 4.12 水库整治与场区道路设计 36 4.13绿化 37 38 5.1 给排水工程 38 5.2 电气工程 40 5.3 弱电系统 42 第六章 消 防 43 6.1 设计依据 43 6.2 建构筑物防火设计 43 建筑 43 6.2.2防火分区 43 消防 43 6.3 消防车道 43 6.4防火间距和安全疏散 43 6.5 消防给水 43 6.6 室外消火栓系统 44 6.7 灭火器配置 44 6.8电气消防 44 第章 节 能 45 45 7.2 节能设计方案 45 7.3 节能措施 46 7.4 节能效果 49 第章 环境影响分析 51 8.1 编制标准 51 8.2 环境影响及防治措施 51 8.3 特殊环境影响 53 8.4 结论 53 第章 劳动安全卫生 54 54 9.2劳动定员 54 9.3劳动安全 59 第章 项目组织实施 62 .1 项目组织管理 62 .2 项目实施计划 62 .3 项目进度安排 63 第章 招标方案 64 .1 招标编制依据 64 .2 招标范围 64 .3 招标组织形成 64 .4 招标方式 64 .5 招标工作流程 65 第十章 投资估算及财务分析 66 66 12.2 项目投资估算 66 12.3 财务分析依据 66 12.4 营业收入估算 67 12.5 经营成本估算 68 12.7财务的评价结论 68 12.8不确定性分析盈亏平衡分析 69 12.9 财务评价结论 69 第十章 社会评价 70 13.1社会影响分析 70 13.2社会风险及对策分析 70 13.3社会互适性分析 70 13.4社会风险及对策分析 70 第十章 结论与建议 72 结论 72 建议 72 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 1.1.2项目建设单位 1.1.3项目建设地点 1.1.4项目建设性质 新建 1.1.5项目建设规模及内容 项目用地面积2000亩，其中，建设用地604亩（含进场道路占地面积180亩），生态农业用地1396亩。 新建各类房屋建筑面积113901㎡，其中迎宾区服务用房500㎡、老年公寓用房106381㎡、旅游度假村5100㎡、佛殿用房920㎡、共用工程用房1000㎡，设置休闲养老床位2500张，配套建设供电及给水工程、空调及弱电（含安保电子信息）系统。 购置康复、娱乐设备设施817台（套），购置电视机2500台、生活家具用具2500套、办公设备364台（套）、交通运输车3辆；购置旅游度假村设备1405台（辆、套）； 新建进场及观光道路15公里，休闲广场2000㎡、场区道路、停车场94250㎡，砌筑围墙及护岸、护坡55000米，整治水库环境水面5000亩、改造溢洪道、加固大坝12000m3； 新建景观景点30处（座）、景观绿化123750㎡；新建化粪池900m3、污水处理站1个、环卫设施300个。 新建蔬菜大棚372亩，购置生态农业种植灌溉设施930台（件）。 1.1.6项目建设工期 1.1.7项目投资及资金筹措 黄冈新缘老年公寓有限公司成立于2015年8月28日，经营期限为30年，注册资金壹亿元人民币，公司类型为有限责任公司。 公司的经营范围：养老服务；蔬菜、水果、花卉苗木种植；肉牛养殖；农副产品（不含蚕茧、烟叶）、预包装食品、家具、酒销售；卷烟零售；房屋建筑工程、装饰装潢工程施工。 1.3报告编制依据 （）《投资项目可行性研究指南（试用版）》 （）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》 （）《关于促进旅游业改革发展的若干意见》 （）（） （）《关于加快实现社会福利社会化意见》 （）《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》 （）《关于对老年机构有关税收政策问题的通知》 （）实施中华人民共和国老年人权益保障法办法 （）（）（）《老年人住宅设计规范》 （1）《老年养护院建设标准》 （1）《公共建筑节能设计标准》 1.报告范围 1、项目建设的必要性、可行性 2、项目选址及建设方案 3、项目建设规模及内容 4、环保、安全、消防 5、项目总