北京金山岭区域规划设计.ppt

* 设计策略 一间房：山水主题、风情小镇、河流湿地、高尔夫 * 设计策略 － 恢复河流湿地，将一间房打造为山水主题小镇 * 设计策略 － 将高尔夫球场与自然缓冲空间相整合，使其成为联系场地各区的开放空间系统 设计策略 － 在自然空间中设置马道，创造回归自然的生活方式 * 设计策略 金山岭渡假小镇：京承节点上的服务新城，综合创意产业旅游基地、地质公园、艺术部落、论坛会址等多种服务功能的混合使用新城 * 设计策略 － 创造艺术公园，使大地艺术、景观雕塑成为小镇的形象标志 * 设计策略 － 花圃作为大地艺术的同时也提供主题农业观光项目 设计策略 － 通过不同植栽搭配使度假小镇保持四季的景观活力 根据甲方反馈确定各区主要开发内容 全区域GIS分析 各分区场地开发适宜性分析 景观视线分析 可持续发展原则 深化案例研究和区域分析 根据场地适宜性分析提出规划布局方案 根据场地生态容量及敏感度提出适宜的开发量 下一步工作 基地现状 Site Existing Conditions * 基地现状 Site Existing Conditions * * * * * * * * * * * * * * * * * * 可持续发展的综合休闲度假胜地 四季旅游项目 专注高端人群 注重运营品质 坚持低密度开发 持续环境保育 合理获取高收益 合理获取高收益 专注高端人群 四季旅游项目 坚持低密度开发 持续环境保育 注重运营品质 可持续发展的综合休闲度假胜地 项目定位  目标市场特征研究 * 目标客群特征研究 外交社团人士 驻京外籍人士 金融界人士 文化艺术界人士 * 外交社团人士 统计数据显示，常住北京各国外籍人士（居住超过6个月）约11万人 截至2007年各国驻京使馆共131处 驻京各大外国机构/公司官员、工作人员及家属约7.6万人 各国留学生约3.4万人 外交人士特征描述 与商界人士相比，外交人士相对低调 公务消费占日常消费的绝大部分 经常出席各种高端会议及社交活动，与国内外工商界、新闻界人士往来密切 私人消费中，家属消费为重要环节，特别是子女的教育 启示 外交社团潜在消费包含公务会议（会议设施），各种外交酒会、晚宴、舞会等高级社交活动以及马术、高尔夫 与在京知名国际学校合作，吸引外交人士子女进行马术、高尔夫等培训 潜在消费 商务会议（会议设施） 各种酒会、晚宴、舞会等高档社交活动（租用私人会所） 马术、高尔夫及其青少年培训（子女消费） 目标市场特征研究 * 目标市场特征研究 金融界人士 目标客户界定：银行、保险公司、证券公司中高管、专业人士 截至2007年，京津冀共有城镇金融从业人员约25万人，其中北京12万人、天津4万人、河北9万人 北京金融机构分布 CBD：金融机构愈190家，金融企业总部34家 金融街：金融机构愈160家，金融企业总部60余家，从业人员超过３万 金融界人士特征描述 行业收入高，如证券公司中层管理人员年薪普遍超过100万人民币 工作压力大，休息放松时间少，健康状况普遍不佳，行业健康综合指数在各行业中排名倒数第二* 中高层从业者年龄介于30-45岁之间 北京中高层金融从业人员中仅有0.2%身体完全健康 过三成体重超标并患有高血压、高血脂等慢性疾病 潜在消费 康体养生 公务会议（会议设施） 高尔夫、滑雪及其培训 * 目标市场特征研究 文化艺术界人士 目标客户界定：常住北京的作家、画家、收藏家等 北京为全国现代艺术画廊、画商、批评家、收藏家及艺术赞助商的聚集地 按照艺术品拍卖总成交额计算，全国身价前50位的艺术家有31位现居北京* 2007年，成交额前100位的艺术拍卖品有33件在北京成交，成交总金额愈4.5亿元人民币* 文化界人士特征描述 艺术家通常群聚成团体，需要与同行直接接触 知名艺术家在圈内具有极强的号召力，如宋庄早期艺术家栗宪庭、方力钧吸引了超过1,500名各地艺术家的入住 艺术家追求简单具有生活气息的生活空间，为其创作提供灵感 启示 在基地引入艺术品鉴赏及收藏（可利用私人会所等设施），邀请文化艺术界人士，提升社交层次 结合基地自然景观优势，为艺术家提供全新的创作空间 可考虑引入艺术品拍卖会在基地举行 * 目标市场特征研究 商务会议（会议设施） 各种酒会、晚宴、舞会等高档社交活动（租用私人会所） 马术、高尔夫及其青少年培训 康体养生 公务会议（会议设施） 高尔夫、滑雪及其培训 艺术庆典、聚会 艺术创作、展览 艺术品拍卖 长城主题村落 风尚渡假溪谷 创意旅游新镇 度假、旅游 休闲、生活 消费层级划分 目标客群 度假活动 旅游/度假设施 中产 富裕中产家庭 高台滑雪 滑冰 拓展训练 户外极限运动 秋收体验 滑雪场 滑冰场 拓展训练中心 极限运动场地 顶层 私营企业主 私人社交 马术 高尔夫 超五星