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三线城市房价涨幅“凶猛” 恒大万科已介入 发布时间:2011年02月11日 07:42来源：证券日报当“北上广”等城市房价日趋平稳时，众多三线城市房价涨幅已经超过100%■本报记者 谢 静 　　从北京回家探亲的刘女士惊讶的发现家乡的房价涨得太离谱，刘女士家在河南省某中部城市，年人均收入仅为1万多元，2009年底房价才每平米千元多，到了2010年年底已经涨到3000元/㎡起价的程度。而且，新开盘的房子几乎一售而空，只余高层住宅待售。 　　刘女士感叹，短短一年左右的时间里，老家的房价已经翻倍，而位于城市核心地段（观景区）的房价涨幅则更高。据了解，该市2010年居民人均可支配收入增长不过8.5%。显然，房价涨幅逾居民人均可支配收入增幅10倍。 　　据记者调查显示，该市的情况并非个例。2010年，号称“史上最严厉调控年”，楼市调控政策满天飞之余，三线城市已经悄然“接力”一、二线城市，局部地区房价翻倍增长。 　　受楼市调控影响较小 　　三线城市房价“在飞” 　　2月10日，《证券日报》记者致电河南郑州市一位资深的地产业内人士，据她介绍，近两年郑州的房价上涨的比较快，因此周边郊县的房价的涨幅亦较大。“从去年4月份到现在，涨了也有1000块钱了吧”，该名人士同时还对记者表示，三线城市受楼市调控政策“影响基本不大”。 　　“基本上，在售项目一开盘或是排号，人气都非常旺”，上述人士表示，越接近郑州市，房价越高。“像郑州市内（房价均价）大概在6000/㎡以上，郊县地区也有达到4000元/㎡的了。”目前，郑州及其郊县的房价与当地居民收入相比，“肯定是不匹配的”，上述人士对记者表示，“房价涨得还是比较离谱的”。 　　河北邯郸地区也不例外，记者向当地市民了解到，2010年年初，邯郸的房价均价在3800-3900左右，而时至今日，均价在4700-4800之间。其中，位于市中心的期房均价不到6000元/㎡，而核心地段现房最高成交价已经达到7500元/㎡了。即使按照全年房价平均上涨1000元来计算的话，邯郸市的房价涨幅也近三成！ 　　邯郸市人均收入并不高，一般工薪阶层也就在一两千左右，相对于收入来讲，“房价还是很高的”，邯郸市民杜先生接受记者采访时如是说。 　　另有哈尔滨某郊县城市为例，该城市总人口85万人，其中非农业人口19万人。公开资料显示，2010年该市人均年收入刚刚过万。 　　然而，这个城区面积仅仅为17万平方公里的小城市，2010年的商品房均价也已经高达2700-2800元/㎡。“估计房价还得涨，核心地区的房价已经到3000多了”。2月10日，一位资深开发商在接受《证券日报》记者采访时表示，“到了今年秋天，房价至少得涨到3500元/㎡，以我的经验来看，涨到3800元/㎡都有可能”。 　　据该名开发商介绍，2009年本城的房屋均价不过1800-1900元/㎡。时隔一年，每平米商品房价格上涨了1000元/㎡左右，涨幅超过50%。 　　一个人均年收入刚刚过万、地处东北的小城市，缘何能出现房价2年内翻倍的预期？ 　　房价仍旧会上涨 　　成本推动、需求拉动是主因 　　2月10日，上文提及哈尔滨某卫星城的开发商在接受《证券日报》记者采访时表示，目前很多农村人口开始进城，除去收入增加的因素外，还有很多农村家庭是为了孩子能够在城市读书而买房，“农村和城市居民购房（的人），算是一半一半吧。” 　　不过，投资性需求也不在少数。据该名开发商介绍，有很多家庭有两三套房子，但是仍旧继续购置，“（房价）涨得太快，买房子等着涨价”。据他说，目前本城购房者仍旧以按揭方式居多，尤其是投资性需求者，“虽然本城贷款政策一直不能称之为宽松，但（购房者）几乎都会选择按揭的方式供房，省下现金可以用作其他用途”。 　　除去需求拉动外，该名开发商认为，成本上涨是影响房价“起飞”的最重要的因素。据他介绍，三线城市的房屋开发成本主要分为三大部分：土地出让金、动迁安置费以及建筑和人工成本： 　　“建筑和人工成本在持续增加，地价也在涨”，但最令开发商觉得头疼的还是动迁安置费用。目前，动迁安置费用并没有一个标准，政府在拆迁过程中最多起到协调作用，一旦出现“钉子户”，很可能土地在几年之内都无法动工。据他估算，诸多费用加起来，今年商品房的施工成本已经高达2600-2700元/㎡，“要是（房子）卖的低于这个价格，连本钱都收不回来”。 　　上述开发商向记者无奈的表示：“向我们这类小城市，它根本没多大利润”。他的理论是，小城市的房价上涨主要是源于成本上涨的推动，否则的话，没有利润，开发商也就没有动力去从事楼盘开发——“房价要是不涨的话，城市根本就动不了。” 　　“以我在本城这么多年开发的经验来看，我自己认为到了今年秋天，房价涨到三千七、八都有可能”，该名开发商说，“否则开发商连利息钱都赚不会来”。原来，很多中