建筑住宅工程质量通病防治方案8608314516.docVIP

建筑住宅工程质量通病防治方案 1．工程概况 1.1 工程简介 镇江魅力之城二期标一（红郡）项目位于镇江市檀山路西侧，与在建的蛋山北路、欲建的蛋山南路交围的范围内，场地中心东边有一个池塘和部分民房，地势北高南低，局部土山已挖平。本工程由二十幢错落分明的联排公寓、景观绿地、市政道路、停车场组成。 1.2 建设概况 参建单位：建设单位：镇江润桥置业有限公司 设计单位：南京市民用建筑设计研究院有限公司 监理单位：江苏华宁交通工程咨询监理公司 施工单位：上海家树建筑工程有限公司 1.2.1建筑设计概况 本工程总建筑面积约为38000m2，由二十幢三层联排公寓组成。采用钢筋混凝土框架结构体系（局部剪力墙结构）。半地下室层高2.4m，一层层高3.8 m、3.3 m，二层层高3.3 m，三层层高3.3～6.888 m,总高19.5m,檐口高12.8 m,屋脊高16.388 m。 装饰做法： 序号 项目 内 容 1 外装修 外墙 水泥砂浆外墙 基层墙体，20厚1：3水泥砂浆找平层,基层处理剂一度，1.5厚PET聚酯复合卷材，50㎜厚挤塑板 面砖外墙 基层界面剂，10厚1：3水泥砂浆找平，粘结胶浆，20厚膨胀聚苯板（EPS保温板），抹面胶浆，耐碱玻纤网格布，10厚1：2水泥砂浆粘结层，6～12厚面砖，1：1水泥砂（细砂）勾缝 涂料外墙 基层界面剂，10厚1：3水泥砂浆找平，粘结胶浆，20厚膨胀聚笨板（EPS保温板），抹面胶浆，耐碱玻纤网格布，两度外墙涂料专用腻子，高级外墙弹性涂料 涂料外墙 基层界面剂，两度外墙涂料专用腻子，高级外墙弹性涂料 蘑菇石外墙（干挂） 预埋钢板，基层界面剂，10厚1：3水泥砂浆找平层，粘结胶浆，20厚膨胀聚笨板（EPS保温板），镀锌型支架与砼预埋钢板焊牢，固定不锈钢挂件，石材板开槽固定于不锈钢挂件上涂云石胶粘牢 蘑菇石外墙（湿粘） 墙内预埋钢筋双向300、电焊￠6双向钢筋网间距300、双股16号铜丝将花岗石与钢筋网绑牢、30厚1：2水泥砂浆灌缝每次灌入高度小于200、1：1水泥砂浆勾缝 门窗工程 所有门窗均采用断热铝合金窗框，普通窗采用中空玻璃；住户进户门采用分户、防盗二合一门，半地下室储藏间钢质卷帘门。 屋面 工程 刚性屋面 屋面板基层，陶粒混凝土找坡，20厚水泥砂浆找平，1.5厚聚合物改性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，基层处理剂一度，1.5厚PET聚脂复合卷材,20厚水泥砂浆找平，50厚C30细石砼内配钢筋￠4＠150双向设分隔缝间距小于2000×2000 种植土屋面(花池) 屋面板基层，20厚1：2.5水泥砂浆找平，1.5厚PET防水卷材,35厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温板,20厚1：2.5水泥砂浆找平，50厚C30细石砼，50厚排水板，铺玻璃丝布二层，300厚种植土 屋面 屋面板基层，陶粒混凝土找平，20厚1：3水泥砂浆找平，1.5厚聚合物改性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层,基层处理剂一度，1.5厚PET聚脂复合卷材，35厚挤塑聚苯乙烯保温板，20厚水泥砂浆找平，50厚C30细石砼内配钢筋￠4＠150双向设分隔缝间距小于2000×2000 瓦屋面 屋面板基层，20厚1：2.5水泥砂浆找平，基层处理剂一度,1.5厚PET聚脂复合卷材，35厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温板嵌入顺水条间，40×35顺水条中距500，30×30挂瓦条，混凝土瓦 2 内装修 天棚 无粉刷天棚 混凝土楼板，批白水泥腻子三度(掺3～5℅801胶) 水泥砂浆平顶 混凝土楼板，刷界面处理剂一道,6厚1：3水泥砂浆打底，3厚专用粘结剂, 界面剂一道刷在挤塑板粘贴面上,20厚EPS保温板，6厚1：2.5水泥砂浆粉面 踢脚 水泥踢脚 界面剂，12厚1：3水泥砂浆打底，8厚1：2.5水泥砂浆粉面压光高100 楼地面 地面一 回填土夯实，100厚碎石夯实，60厚C15混泥土，30厚C20细石混泥土找平压光 水泥楼面一 混凝土楼板，20厚1：3水泥砂浆找平，10厚1：2水泥砂浆面层 水泥楼面二 混凝土楼板，30厚C20细石砼随捣随找平压光 防水层水泥楼面三 混凝土楼板，最薄处30厚C20细石砼从门口向地漏找1％坡压平，1.5厚PET聚脂复合卷材四周卷起250高、淋浴处卷起1800高 楼面四 混凝土楼板，最薄处30厚C20细石砼向地漏找1％坡压实拉毛(内加5％防水粉) 楼面五 20厚1：3水泥砂浆,钢筋混凝土楼板，30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层，20厚1：3水泥砂浆 石膏砂浆内墙 15厚SGF-D粉刷石膏砂浆打底，3厚S