2014年房地产行业总结与展望之企业篇业绩不佳投资降温未来发展何去何从.pdf

    企业篇：业绩不佳、投资降温，未来发展何去何从？  2014年上半年，全国楼市先抑后扬，上半年成交惨淡，在经历了限购、限贷放松和降 息等后，市场略有企稳，房企也加大了融资和拿地力度。由于销售目标都定得较高，房企全 年都采用了以价换量的策略，力争加快去化、降低库存，在最后数月竞争尤为激烈，新的营 销手段也层出不穷。 展望2015年，房企都将逐步适应“白银时代”的房地产市场，加快转型速度，找准适 合自己生存和发展的定位，通过产品和服务提高竞争力。规模已经不再是房企重点追求的对 象，要突破“天花板”还需模式上的创新。 一、业绩：大部分房企业绩完成情况低于预期  截至2014年前11月，80%以上的房企销售业绩同比增长，平均增长幅度约15%，但 增速和2013年相比下滑近半。由于今年市场环境不佳，多数企业的销售表现不及去年，比 如碧桂园2013年的业绩增长率高达123%，而今年前11月则只有8%。 从统计的18家标杆房企销售情况来看，今年房企销售出现先抑后扬的情况。前三季度 的销售表现差强人意，从1月至9月少有起色，其中2月由于春节等因素表现最差，而6 月由于大多数房企需冲刺半年度业绩因此销售情况最好。进入四季度之后，由于限贷政策的 松动，市场迅速回暖。可以看到，10月和11月两个月度的销售金额之和就已能和前面的 季度额持平，绿地、雅居乐等房企更是出现了单月业绩环比翻倍的情况。 表1-1：2014年前11月18家重点房地产企业销售情况  销售额  销售量  企业名称  金额同比  面积同比  （亿元）  （万平方米）  绿地集团 1908 1844 42% 33% 万达地产 1055 782 37% 37% 富力地产 503 362 34% 17% 旭辉集团 189 156 33% 17% 融创中国 596 286 31% 29% 恒大地产 1207 1668 23% 14% 万科地产 1901 1600 19% 15% 雅居乐 389 400 16% 36% 绿城中国 667 331 16% 13% 新城地产 203 239 9% 20% 碧桂园 1040 1564 8% 7% 保利地产 1194 935 7% -3% 世茂房地产 641 528 4% 11%   招商地产 400 276 2%