盘整期上海酒店场分化图景-五合智库.PDFVIP

盘整期上海酒店市场分化图景 2010 年上海世博开幕在即，酒店行业作为世博会期间最为重要的配套产业之一，影响自 然首当其冲，自2001 年上海申博成功后，为满足世博会总计约40 万的床位需求，2001 到 2006 年间酒店业以两位数逐年递增客房供应量。高星级酒店飞速布局，精品酒店如 雨后春笋，如家、锦江之星也展开了针锋相对的肉搏战。但在世博前夕又遭遇了百年罕 见的经济危机，面对错综复杂的市场环境，上海酒店业又将产生怎样的新动向呢？带着 这一问题，本文展开了对世博前夕上海酒店市场的分析。 酒店行业高中低三足鼎立局面基本形成 截止2008 年底，上海经评定并复核的星级酒店有309 家，其中白金五星级酒店 1 家， 五星级35 家，四星级51 家，三星级 114 家，二星级83 家，一星级3 家。除此之外还 有经批准暂缓08 年星级复核的酒店22 家。 图1：截止2008 年上海星级酒店数量分布 五星级 一二星级 12% 29% 四星级 18% 三星级 41% 资料来源：上海市旅游局、上海五合智库（WISENOVA ） 其中2008 年上海共引进高星级酒店7 家，同比增幅近9% 。另一方面低星级酒店则面临 寒冬，一星级酒店由2007 年的8 家缩减到现如今的3 家，锐减了近一半。此外二星级 和三星级酒店也因软硬件未达标，或关、停、并、转等原因有所减少。 随着高星级酒店的井喷和低星级酒店的调整，目前上海酒店市场基本呈现出高星级、经 济型、底星级酒店三足鼎立的局面。但其中三星级酒店仍然占据最大份额，占到了41% 的比例。随着世博会的临近，酒店开发逐渐减少，供给趋稳，这一档次格局在未来仍将 保持较长时期。 供需矛盾加大，酒店业进入盘整时期 在世博的强烈带动和上海国际大都市地位的日趋形成下，酒店行业确实得到了很大的发 展和提升。但从市场数据反馈来看，伴随近年供应量的过快增长，需求量却并没有得到 相应提升，使得酒店业的供需矛盾加大。 第1 页 共4 页 图2 ：上海星级酒店平均入住率变化曲线 图3 ：上海星级酒店平均房价变化曲线 80% 700 72% 640 69% ） 650 599 ） 70% 64% 天 600 558 % 69% 间 （ 60% 66% 66% 57% / 550 577 率 61% 61% 元 500 539 （ 住 入 50% 价 450 400 468 房 均 平 40% 均 400 424