潮州市城市规划管理的办法.docVIP

潮州市城市规划管理办法  潮州市城市规划管理办法 第一章 总则 ??? 第一条 为加强城市规划管理，根据《中华人民共和国城市规划法》和《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》，结合我市实际，制订本办法。??? 第二条 凡在潮州市城市规划区范围内进行土地开发和各项建设，必须遵守本办法。??? 第三条 本办法所称市城市规划区，是指经省人民政府批准的潮州市城市总体规划所划定的168平方公里及因城市建设和发展需要实行规划控制的174 平方公里的范围。??? 第四条 任何单位和个人都有遵守城市规划的义务，有权对违反城市规划的行为进行检举和控告。 ? ? 第二章 城市规划管理机构及其职责 ???? 第五条 潮州市城建规划局是潮州市人民政府城市规划的行政主管部门（以下简称市规划行政主管部门），负责城市规划区范围内的规划管理工作，其主要职责是：??? (一)宣传、贯彻实施《城市规划法》及有关的法规，规章、政策；?? ?(二)负责组织编制、审查或审批管理权限内的城市分区规划和各项详细规划；??? (三)参与城市规划区建设项目建设方案的可行性研究，负责建设项目的选址并出具选址意见书；??? (四)负责市城市规划区内建设项目的用地定点，核定用地位置、界限、性质、核发建设用地规划许可证；??? (五)负责城市规划区内建设工程（含新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施）的报建审批工作，核发建设工程规划许可证；??? (六)负责市城市规划区内城市规划勘测设计的管理工作；指导、检查、辖县人民政府所在地镇的城市规划的编制、实施和管理；??? (七)检查、监督市城市规划区内城市规划的实施，依法查处违反城市规划的行为；??? (八)组织推动城市规划科学化、技术化、人才培训和经验交流；?? ?(九)处理与城市规划有关的其他业务。?? 第三章 城市规划的制定 ???? 第六条 城市规划的制定必须符合《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》和有关技术规范的要求。??? 第七条 城市规划应委托具有相应规划资质等级的城市规划设计单位编制。各规划设计单位在编制规划时，应采用先进的方法和技术手段，保证规划质量；报送市规划行政主管部门的各类规划、用地、建设工程使用的地形图纸，一律采用北京坐标系统、黄海高程。??? 第八条 潮州市城市总体规划由市人民政府组织编制，经市人民代表大会或其常务委员会审查同意后，报省人民政府批准实施；城市分区规划和重要地段的详细规划由市规划行政主管部门组织编制，报市人民政府审批；一般性详细规划可委托具有规划资质的规划设计单位编制，报市规划行政主管部门审批；也可以由市规划行政主管部门组织编制。??? 第九条 城市总体规划、分区规划和详细规划一经批准，必须严格执行，不得擅自改变。市人民政府可以根据城市经济和社会发展需求，对城市总体规划和分区规划进行局部调整，报市人民代表大会常务委员会和省人民政府备案；涉及变更城市性质、规模、发展方向、总体布局和主要道路网等重大问题的，须经市人民代表大会或其常务委员会审查同意后报省人民政府审批。??? 市规划行政主管部门在规划实施过程中，必要时可在其审批职权内局部调整详细规划。?? 第四章 城市新区开发和旧区改建???? 第十条 城市新区开发与旧区改建，必须以城市总体规划、分区规划为指导，坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。??? 第十一条 本办法所称的旧区，指枫春路、城新西路、永护路、西荣路以东，东兴路以西区域及枫溪旧镇区。新区是指市城市规划区内除旧区以外的区域。??? 第十二条 新区开发和旧区改建，应体现社会效益、经济效益和环境效益三统一原则，在规划、建设时应符合下列各项指标要求：??? (一)凡已审批的小区详细规划，按小区详细规划中规定的技术指标执行。??? 居住小区的技术指标按广东省《居住小区技术规范》DBJ15-11-94执行。??? (二)建筑密度：新区多层建筑（九层及九层以下工业民用建筑或总高度在24米以下的其它建筑，下同）的建筑密度不大于30％；高层建筑（十层及十层以上工业民用建筑或总高度在24米以上的其它建筑，下同）的建筑密度不大于25％；民用低层建筑（３层以下）的建筑密度可适当增加，但一般不超过40％。??? 旧区多层建筑的建筑密度不大于35％，高层建筑的建筑密度与新区相同。??? (三)容积率：新区低层多层建筑容积率不大于2.2，高层建筑按层数递增，每增加一层，容积率递增0.2 。高层和多层混合建设的地块或小区，其容积率分别计算。??? 旧区低层多层建筑容积率不大于2.4， 高层建筑递增与新区相同。??? 为公共设施、市政工程无偿提供土地的建设单位，其所建工程