房市-温哥华房价房源房产.PDFVIP

房价：涨还是跌？ 房售：快还是慢？ Sales Price-Goes up or down Days On Market-Short or long 房市：旺还是衰？ 房源：多还是少？ Market-flourishing or declining Inventory-Sufficient or not 房博士 叶 易 John Yi-Ye 资格：Associate Broker（Interlink Realty） 工作：房屋买卖经纪 地点：大温哥华 网站：wojia.ca（我家网-温哥华房源房价） 擅长：居住环境、市场分析、房屋价值 爱好：乒乓球、K歌、写作 作品：《房屋风水：价值几何、运势几何》、 《高尚社区，离我们有多远》等 星座：天平座 院校：国防科大、UBC License: Associate Broker Service Area: Metro Vancouver Focus on: Home Value and Marketing ◢ 全年共售出35993套房屋，比2015年和2016年分别减少15% 总销量减了| 和9.9%，而比过去10年的平均销量增加9.7% ◢ 市场活跃程度较前2年降低，逐步回归典型市场常态，特别是独 栋别墅 Detached：独栋别墅 Townhouse：联排别墅 Apartment：公寓 All Property Types：所有物业 ◢ 全年销量变化说明市场活跃程度由低到达5月份的顶峰， 销量同比增了| 再逐步下降，符合淡季和旺季的转换特点 ◢ 总体上，年末售出2036套，同比增18% Detached：独栋别墅 Townhouse：联排别墅 Apartment：公寓 All Property Types：所有物业 ◢ 房屋售出所需平均天数为31天，同比减少8天，显示较好的流 流动性较好| 动性，年中流动性最好 ◢ 公寓和联排别墅的流动性出色；独栋别墅的流动性相比较差， 需要花更长的时间售出  售挂比即房屋售出量与挂牌量的“差异”,值大意涵“房子好卖” Detached：独栋别墅 Townhouse：联排别墅  分析认为，当售挂比持续低于12%时，房子不易出售，价格有下行压力；而当售挂比持 Apartment：公寓 All Property Types：所有物业 续高于20%时，房子易于售出，价格有上行压力；在12%与20%之间为均衡状态 ◢ 较高的售挂比表明，房子成交比例大，售出成功率高 房子易于成交| ◢ 公寓和联排别墅的保持高售挂比，价格上升压力较大 ◢ 独栋别墅保持较低售挂比，价格上升压力较小 Detached：独栋别墅 Townhouse：联排别墅 Apartment：公寓 All Property Types：所有物业 ◢ 全年房价水平保持稳中而升，曲线表