前期物业管理服务协议（必威体育精装版版本）.docVIP

前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：乙方：甲方是指：1房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型_________________座落位置建筑面积_________________平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；11、除单独收取保管费用项目外，甲方不承担对业主财产的保管、保险及损坏赔偿责任；不承担因治安刑事案件、意外事故等；对乙方造成意外伤害的赔偿责任。 二、乙方的权利义务监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；依据本协议向甲方交纳物业管理费用；装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协义；对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任；按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；第二条物业管理服务内容房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生1、小区内房屋公摊部位、公共场所的清扫保洁； 2、小区内垃圾等生活废除物的收集、清运、“四害”的防治； 3、小区内树木花草、绿地的养护及园林建筑小品和其他园林设施的维护。 四、1、内容（1）协助公安门维护本物业区域内的公共秩序；（2）（3）2、责任（1）（2）（3）五、交通秩序与车辆停放1、内容（1）（2）（3）2、责任（1）（2）（3）六、房屋装饰装修管理见附件：《房屋装饰装修管理协议》第三条物业管理服务质量一、房屋外观二、设备运行 1、设备运行良好、正常、无事故的隐患。 三、共用部位、共用设施设备的维护和管理1、设备及机房环境整洁、无杂物、灰尘、维护保养良好； 2、设备运行良好，一年内无重大管理责任事故。 四、环境卫生1、生活垃圾等废弃物日产日清； 2、公厕、垃圾箱专人专管，不污染小区环境。 五、绿化1、小区内公共绿地、花草树木、建筑小品无破坏、践踏及随意占用现象。 六、交通秩序与车辆停放 1、小区内交通车辆运行有序、无故乱停放现象，交通秩序工作良好。 七、1、公共区域内文明有序； 2、可能危及业主安全有明显标识和防范措施。 八、消防1、消防设备保持完好无缺损，可随时启用； 2、预防小区内火灾隐患及重大火灾事故。 九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修小修1.及时率达90%以上； 2.合格率达95%以上。 急修1.及时率达90%以上； 2.合格率达95%以上。 第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、第五条其他有偿服务费用车位及其使用管理服务费用第六条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政