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增员渠道之房产销售 厦门分公司培训部 2011-2-23 中华民族是一个有智慧的民族我们发明了错峰上下班解决拥堵的问题接下来我们还可以发明错峰买房解决高房价的问题简单的说就是有些人这辈子买房有些人下辈子买房 北京的房价：你要是年薪在 300W 以上二环内你爱买哪儿买哪儿你要是年薪在 100 － 300W 之间二环至四环内你爱买哪儿买哪儿你要是年薪在 50 － 100W 之间四环至六环内你爱买哪儿买哪儿你要是年薪在 10W 以下，你就给自己挖个坑，爱埋哪儿埋哪儿 关于房子那点事儿 ---2010年楼市调控政策盘点 2010年已成记忆，在这个“神马”都是浮云的年代，到底买不买房对很多打工仔来说成了一个“灰常”艰难的决定，如果房奴是杯具，那么无力挤入房奴大军的兄弟又会否更加“蛋疼”。2010年的楼市给我们留下了很多思考，被称为“楼市调控年”的这一年里，市场波涛汹涌，自9月起更是政策月月新，首付调整、限购令、央行加息、利率折扣上调……关于房子那点儿事，你懂的。 国十条、二套房、一线地产、房产税、零成交、土地增值税预交率、国五条、打折促销、限购令、保障房、闲置土地…… 2010年1月 国十一条：二套房贷首付不低于40% ?2010年4月 新国十条：首套房90㎡以上首付不得低于三成，二套房首付不低于五成 2010年9月 新国五条：首付款比例调整到三成及以上，二套房首付款比例不低于五成 ?2010年10月 央行三年首度加息，挤压楼市泡沫 2010年11月 房贷7折利率全面取消 2010年12月 公积金贷款利率全面上调0.25个百分点 家有两套房 卖一可以买一 人们关注的楼市调控“国八条”靴子在厦落地。昨日，市政府办公厅印发贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的实施意见。内容包括个人购买住房不足5年转手交易的按其销售收入全额征税，二套房首付不低于6成等重要内容。 限价：下月公布房价控制目标 限购：有两套房以上本市居民停购 营业税：不足5年转手交易全额缴税 贷款：二套房首付比例不低于6成 保障房：今年将建4.3万套 住房信息：10月底全国联网? 家庭拥有住房怎么算？ 　　 市国土房产部门介绍，按照政策，已拥有两套住房的本市户籍居民家庭，不得再购买第三套房。如果家庭将其中一套转移出自己名下，则家庭只剩一套住房，还可以再购买第二套房。这意味着，拥有两套住房的本地户籍家庭可以“卖一再买一”。 多城市限购动真格 全国整体成交量或降一成 专家认为，限购政策将在更多城市实施，严格执行“限购令”的城市全年交易量同比将萎缩两到三成，全国整体成交量或降一成左右。 据中原地产统计，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市的二手房门店新增客源和盘源数量２月以来都大幅度下降，业主开始惜售，购房客户开始观望。 购房成本越来越高： 提高存量房交易指导价 避税空间缩小 加息与取消贷款优惠利率，还款压力骤然增加 厦门部分银行对房贷开始区别对待 何时放款要按利率高低排队 购房落户却成二等户籍市民 应让其享同等福利 又是一次作秀？ 据中国之声《央广新闻》报道，从今天(21日)开始，住建部将陆续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。 目前，住建部已经向地方政府下达“死命令”，所有分配完成的目标任务，必须在今年10月31日前全部开工，否则主要领导将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。配合严厉的限购措施，保障性住房的增量供给在全国范围内的环比增幅将达到72%。 厦门房产中介生存状况调查:面临信任危机 亟须规范 未经过培训、无证上岗的从业人员是造成消费者不信任中介的原因之一。 “夫妻店”和无证件、无资质的小中介是搅乱市场的罪魁祸首 客户对中介误解，小中介唯利是图等都是其中原因 总的来说，出现这些情况都是因为行业缺少相关强制性措施 话术：工作特性 话术：行业前景 话术：收入问题 话术：自我成长 * 古人云：蜀道难，难于上青天！ 今日有：买房难，难过上青天！ 关于房子 买房好比西天取经 酸甜苦辣岂能用言语形容！ 关于房子 还是关于房子 新国八条在厦门落地，厦门人家年内禁购第三套住房 来自《厦门日报》 2011年2月22日A13版新闻 【相关链接：成交量】 【相关链接：成本】 【相关链接：福利】 2009年5月颁布的《厦门市社会保障性住房管理条例》规定：通过购买商品房取得本市户籍的市民不得申请社会保障性住房，而有厦门户籍的其他市民，则在其房屋转让五年后可