XXX智能化综合楼.docVIP

XXX智能化综合楼 物业管理系统课程设计 姓 名: 万晶晶 班 级:04物业管理班 学 号: 04W107 指导老师: 吴大军 日 期:2008年6月12日 XXX智能化综合楼物业管理系统设计方案 一、工程概述 本楼位于我区XX市XX路，包括2栋110M高的35层楼，2栋4层高的裙楼，各有地下二层，高8米。地下为停车场所，有值班室、休息室各二间；一层为商业用房；2—22层为办公行政用房，23—35层为宾馆用房，2栋4层高的裙楼餐厅、舞厅等服务用房间。 二、工程范围 本项目的特点是建筑面积大、设备完善、功能齐全。整个工程由12个相关子系统共同构建，包括综合布线、卫星接收与有线电视、建筑设备自动监控、智能照明控制、闭路电视监控（CCTV）及防盗报警、宾馆客房控制系统、停车场管理、通风系统、公共广播、电子公告、电梯集群管理系统、触摸屏多媒体电脑查询等系统。 三、功能定位 根据本项目的建筑特点和功能需求，其设计定位是集技术先进、设备高效运行、信息共享、优化控制、集中管理于一体的智能化建筑。其单体建筑包括主楼、裙楼和地下室，根据建筑用途的不同，对其做不同的功能定位。 主楼一层为商业用房，2~22层为办公行政用房，3~35层为宾馆用房。商业用房以安全、便利为主题进行设计；办公行政用房则以高效、便利、舒适为主题惊醒设计；宾馆用房将以客人舒适性服务为中心进行。 裙楼以餐厅、舞厅等服务性用房为主，针对人员密集的特点，系统突出交流、互动、安全的主题。 地下停车场的管理应该运用现代化的智能化技术，在能源管理上统筹安排，达到节能、环保的目的。 四、设计原则和设计依据 ⑴设计原则 通过分析该项目的功能、用途以及今后发展的需要，对本工程各智能化子系统进行设计并充分考虑各子系统的使用性和先进性，保证建成后能适应未来社会经济发展的需要。系统软、硬件配置采用模块化、开放式结构，以适应系统灵活组网、扩展和系统能力提升的需要。建立相应的软、硬件平台，实现信息共享、资源共享、科学管理和网络信息集成。系统设计采用先进、成熟、实用的主流技术，进行系统的优化集成设计。 ⑵设计依据 项目设计施工图样。 项目招标书。 相关的国家规范和标准。 五、系统设计 ⒈综合布线系统 电讯机房和网络主机房设在。综合布线系统为开放式结构，采用分级星型拓扑结构，并具备必要的冗余量和扩充性。遵循统一的通信协议和电气规范，具有良好的开放性．本着实用的原则的基础上具有一定的超前性，能够适应将来的扩展，尽量减少业主的投资。该系统充分考虑到了多媒体技术、综合数字业务等高速数据通信的需求，它既可以传输数据、语音、及其它各种控制信号，又可以与建筑物外部的信息通信网络互连。满足酒店的前台、后台的管理、经营业务，电话通信、电视会议、Internet网、电子邮件等业务。 XXX综合楼属于比较高档的大厦，要求实现高质量、多频道、多功能的电视转播。这就要求有线电视系统要有大量的电视节目源和先进的有线电视系统来支持，以满足客户对各类信息的不同需要。本方案本着建立一个性能先进、易扩展、高质量CATV系统的原则，建立起一个目前以传输电视信号为主，将来逐步向双向交付式数据传输过度的多功能CATV网络系统。 ⒊建筑设备自动监控 该系统充分体现的舒适性，依据暖通空调、给排水、电气等专业要求，对内的机电设备进行集中监视、控制和管理，使机电设备安全、可靠、高效地运行，同时节约能源、减少维护人员、提高工作效率。中控室位于地下D段冷冻机房内，各类导线在活动地板下线槽内敷设，电源线和信号线之间设有隔离措施。系统对供配电、照明、柴油发电机、电梯、冷冻、空调新风、送排风、给排水、的监视或控制。智能照明控制系统正是一个集多种照明控制方式、现代化数字技术和网络技术于一身的控制系统。其目标是更能体现人性化；智能化这种系统具有可靠性高、安装布线容易、可扩充、面板可编程等优点。(1)大堂：的大堂高大宽敞，通透，考虑到这是客人进入的必经之路，是光临的第一感觉，因此其灯具的选用和灯光的布置不只是为了大堂照明的需要，更是考虑到照明的气氛及照明与建筑装潢的协调。所以作为一个的大堂应该最大限度为客人提供一个舒适、优雅、端庄的光环境。整个大堂的灯光由控制系统自动管理，系统根据大堂运行时间自动调整灯光效果。大堂接待区安装了可编程控制面板，根据接待区域各种功能特点和不同的时间段，预设了多种灯光场景；同时工作人员可在现场进行手动编程，非常方便的设定或修改。 (2：该厅是的重要礼仪场所。厅中通过可调光控制器，预设了多种灯光场景，用来适应不同场合的灯光效果需要。工作人员通过可编程控制面板，调用所需的某一灯光场景。值班经理可使用遥控器远距离控制大型宴会厅的灯光效