天津市2010年8月份土地出让情况月报.ppt

四、重点房地产企业市场信息 1.上海滨江凯旋门单价将超汤臣一品 新鸿基的上海豪宅项目“滨江凯旋门”从拿地伊始就站到了上海楼市的最前沿。有业内人士预计，明年开盘的该项目价格或将达到20万每平米，超过汤臣一品。新鸿基地产对此消息未予以证实，表示届时将综合市场行情及楼盘品质进行定价。2005年6月，新鸿基地产以31.85亿元成功竞得该项目地块，创下了当时土地出让的最高出让总价。根据规划，项目将建造总规模近17万平方米的豪宅及商场，包括10栋左右的高层住宅。 四、重点房地产企业市场信息 一、 万科\富力城等民营企业积极开展保障性住房的开发计划,正在与政府积极寻求合作. 二、 天津当地企业天津住宅集团\弘泽集团等企业开始深化对棉二地块的研究和策划. 三、 招商地产除主力开发钻石山(电影制片厂）剩余开发地块、靖江路地块外，目前正在从天津二级市场寻求开发地块，其中有意开发中心城区和平区的商业公寓项目（可能从二级市场拿地）。 四、 北京金隅地产在天津市周边区域准备开拓市场，并积极从二手市场寻求开发地块。 五、 富力城资金缺口目前极其严重，近期其竞得的津南区咸水沽地块（70.5亿元）地块确定将由富力城、北京合景、佛山雅居乐及世茂建设成立合营公司共同开发，四家企业各占合营公司25%权益，合营公司期限20年。 六、 香港路劲收购顺驰公司的天津河东区太阳城地块剩余开发总量约有70万平方米，路劲近期在天津市场正在策划将其转让出手。 从八月份开始，天津市全市开展开、竣工督查、巡查制度，严格进行土地收回、土地闲置、土地促开工、土地促竣工等程序。 * * * 天津市2010年8月份土地出让情况月报 2010年9月7日 开发部 目 录 一、土地供给信息 二、土地成交信息 三、重要地块信息 附件1：土地供给详细信息 附件2：土地成交详细信息 四、重点房地产企业市场信息 8月份，天津市场土地放量较6月份有所加大，总规模仍逐渐上升，共挂出土地75宗（7月52宗），虽然经营性开发用地在逐渐减少，总面积只达到332万平方米。 其中： 商业用地5宗，总面积47万平米 综合用地9宗，总面积54万平米 继6月份之后，工业用地再次占领主导地位，无论成交面积还是成交数量均达到60%以上商业、综合用地相比7月份在减少。 一、土地供给信息 综述 供给土地结构分析 ——土地面积(万平方米) 供给土地结构分析 ——土地数量(宗) 分区域来看，本月中心城区与7月份相同均无任何土地出让，远郊县土地供应总面积所占比例最大，达到50%以上，其次为环城四区，达到29%，滨海新区所占15%，共出让332块。和上月相比出让有所减少。 成交数量远郊县遥遥居首，占据总成交数量一半以上。成交宗数达到35宗，总面积达到186万平方米。 一、土地供给信息 分区域分析 供给区域分析 ——土地面积（万平米） 供给区域分析 ——供给数量（宗） 本月份经营性用地中心城区及滨海新区无任何开发经营性用地出让，远郊县供应量占80%左右。 分区域来看，远郊县成交宗数占93%，达到81万平米，反之中心城区及滨海新区无任何土地出让，目前由于国家政策的影响，土地市场处于冰河时期。 一、土地供给信息 经营性用地分区域分析 供应土地区域分析—成交面积（万平方米） 供应土地区域分析—成交宗数 本月因中心城区及滨海新区无任何土地挂牌，且环城四区仅一块，为西青区泰宁道地块，现无初始价格（限价商品房用地，等待公告出示）因此楼面地价最高出现在远郊县，达到2094元/平方米。 远郊县主要集中在静海和武清等地。而楼面地价最高者为宁河的清河农场的商服地块。 一、土地供给信息 经营性用地分区域分析 分区域供应楼面地价分析 8月份共成交土地49宗，相比7月份有所减少，总面积393万平米，环比降幅一半左右。住宅用地、商业用地、综合用地比重较为平均，占总成交面积的40%左右。 工业用地成交228万平米，小幅增加。 本月值得注意工业用地成交数量仍然在不断增加。 二、土地成交信息 综述 成交土地结构分析—成交宗数 成交土地结构分析—成交面积 分区域来看，环城四区及滨海新区土地成交量开始增加，本月总成交共393万平米；远郊县及滨海新区占据其余大部分用地，中心城区无任何土地成交。 滨海新区大幅放量开始超越其他各区县。 二、土地成交信息 分区域分析 成交土地区域分析—成交面积 成交土地区域分析—成交数量 本月经营性用地成交164.5万平方米，中心城区继续缩量走势，无任何土地成交，滨海新区地块大幅攀升，放量较大，成交总面积占80%以上。 分区域来看，滨海新区成交面积达到9幅，成交面积达到137万平方米其余各区县仅2幅。 二、土地成交信息 经营性用地分区域分析 成交土地区域分析（不含