二线城市研报古城街西段地块.doc

古城街西段项目 （营销策划报告） 蓝 仕 顾 问 2008-11-05 蓝 / 仕 / 精 / 益 / 求 / 精 合 / 作 / 创 / 造 / 多 / 赢 目 录 目 录 序 言 02 第一章 总体策划课题界定 03 一、可持续性开发目标 03 二、项目开发的基本原则 04 三、本案需要解决的核心问题 05 第二章 成武县房地产市场研究 07 一、2007年成武县宏观经济 07 二、成武县房地产市场综述 08 三、成武县房地产市场特征分析 09 四、在售代表楼盘调研分析 10 第三章 项目地价值分析及规划设计建议 11 一、地块SWOT分析 11 二、项目规划设计建议 13 三、产品建议 14 第四章 项目包装及广告推广策略 21 一、项目定位 21 二、形象包装 23 三、推广手法 25 四、推广主题 26 五、卖点提炼 26 六、推广步骤 27 七、媒介组合策略 28 第五章 项目整合营销策略及营销体系建设 29 一、整体营销思路 29 二、营销阶段 29 三、价格策略 30 四、销控策略 31 五、成立强有力的销售团队 31 六、服务内容纲要 36 第六章、双方合作方式 45 第七章、辉煌的过去 50 结束语 55 序 言 凡成事者，三机不可缺其一，曰：“天时、地利、人和。” 凡楼盘鼎立者，三足不可短一隅，曰：“市场、实力、宣传。” 对开发商而言：是如何做出更加受消费者青睐得楼盘。 对策划公司而言：是如何以最快、最有效、最引发兴趣与关注得方式，将产品推介给消费者。 对于我们蓝仕公司而言：市场把握是经验，全程策划是能力，广告创意是专业。而丰富的、超群想象力，是我们最骄傲的地方，也是同行最嫉妒