乐陵酒店物业市场研究.ppt

* * 乐陵酒店物业市场研究 朗朗地产顾问机构 2011年1月 谨呈:八方实业 金丝小枣节游客增长情况 “金丝小枣节“每年九月份举行，至今已经举行20多年，游客从最初的1300人次到2009年的30万多人次，带动旅游、餐饮服务业的发展。 ”金丝小枣节“吸引来自全国60多个县市参展，并吸引来自马来西亚等10多个国家及北京、天津、浙江等20多个城市的150名客商进行投资。 碧霞湖 母子树 碧霞元君故居 结义园 梁锥希森新村 明代文庙 ”金丝小枣节“带动了乐陵旅游资源的建设：50万亩千年枣树森林公园风景区管理处组建，文庙、母子树、结义园等人文景点修葺一新，带动了旅游的整体发展。 金丝小枣节吸引了大量外来游客以及大量的企业投资，整体带动了乐陵旅游业、餐饮服务业的发展。 酒店物业市场分析/乐陵旅游业发展研究 商务会议市场概述 商务会议市场客源 会展市场 参加金丝小枣节等招商引资项目的外地投资商，以及参会者。在乐陵市区参加商务会议的本地企业客源。 乐陵市委、市政府举办新闻发布会、经贸洽谈会及丰富多彩的文体活动。乐陵城镇企业举行年会，商业项目大都选择在乐陵市区。从事会议接待已经成为多数星级酒店带动客源的主要途径。 乐陵以第一产业为主导，农产品、畜牧业产品比较丰富，像金丝小枣节，这样的农产品展比较多，吸引着国内外众多相关人员的到来，为酒店市场提供了丰富的客源。 基于乐陵农产品展会的召开，推动商务会议市场的发展，为乐陵酒店业提供了丰富的客源。 酒店物业市场分析/乐陵商务会议市场 1 5 3 4 2 乐陵市市区主要星级酒店分布 希森宾馆 1 2 汇都大酒店 3 乐陵大酒店 4 金鑫宾馆 5 国强大酒店 乐陵星级酒店主要分布在城市商业中心、市中心、市政府周围或者依附于自身集团周围。 希森集团配套酒店 市政府配套酒店 市中心地段 城市商业中心地段 国强集团配套酒店 酒店物业市场分析/发展格局 64.0% 65.0% 69.4% 84.3% 24.1% 标准间比例 16 26 50 70 20 标准间 三星级 25 乐陵大酒店 经济型 40 金鑫宾馆 经济型 72 国强大酒店 三星级 83 汇都大酒店 四星级 83 希森宾馆 酒店星级 房间数量 酒店名称 乐陵酒店平均套数为60左右，以标准间为主，主要都是经济型和三星级酒店，缺乏高星级的酒店，较大规模的高星级酒店存在一定的市场机会。 乐陵星级酒店一共5家，房间数量主要是25-83套之间，整体酒店平均套数为61套左右。市场上主要是三星级与经济型酒店，缺乏高星级酒店，高星级酒店存在一定的市场机会。 酒店物业市场分析/规模情况 大多数酒店标准间所占的比例都超过60%，乐陵酒店市场还是以商务为主，以标准间为主要模式。 酒店物业市场分析/入住率情况 乐陵酒店市场分析： 季节敏感度较高—由于时间节点不同，“乐陵小枣节”乐陵酒店市场“一房难求”现象凸出。 入住率一般— 多以商务、会议类功能为主— 乐陵酒店入住率分析（%）： 乐陵酒店市场，多以商务、会议类功能为主，入住率一般 120 国强大酒店 金鑫宾馆 乐陵大酒店 汇都大酒店 希森宾馆 170 160 150 140 130 价格区间 酒店名称 乐陵酒店大多都是三星级和经济型，标准间价格基本集中在140-170之间，而且除了国强大酒店和希森宾馆，其他酒店的价格都在150以上，如果酒店规模以及品质整体提高，价格具有一定的上涨空间。 乐陵酒店标准间价格主要集中在120-140之间，如果提高酒店规模和品质，价格有一定的上涨空间。 乐陵市区酒店价格分布图 酒店物业市场分析/价格情况 138元/天/间 地下KTV 宴会厅：24桌； 包间：10间 大会议室：容纳500人； 小会议室：容纳40-50人； 公放、幕布、话筒、音响，投影仪需自带 40余 72 商务酒店 经济型 国强大酒店 酒店名称 酒店星级 主题定位 房间数量 标间面积 商务设施 餐饮设施 娱乐设施 酒店价格 （标间） 希森宾馆 三星 商务、温泉酒店 83 40余 大会议室：容纳200人； 小会议室：容纳60人； 话筒、音响，投影仪需自带 宴会厅：20桌； 包间：20间； 温泉 120-150元/天/间 江都大酒店 三星 商务酒店 83 40余 大会议室：容纳120人； 小会议室：共2个，容纳20人； 投影仪需自带 宴会厅：12桌； 包间：27间 棋牌室 158元/天/间 乐陵大酒店 三星 商务酒店 25 40余 大会议室：容纳40-50人， 小会议室：容纳40-50人， 小厅：6桌； 包间：30间 棋牌室 168元/天/间 金鑫宾馆 经济型 商务酒店 40 40余 正在扩建，2011年6月投入使用 宴会厅：11桌； —— 160元/天/间 酒店物业市场