2010年8月份武汉市场研究月报.doc

目 录 第一编：市场资讯 2 1.1政策动态 2 1.2规划城建 6 1.3行业热点 9 第二编：土地市场 11 2.1土地出让概述 11 2.2土地出让分析 13 2.3土地供应分析 14 2.4重点地块分析 15 第三编：房产市场 18 3.1成交概述 18 3.2月度成交分析 18 3.3周成交分析 19 3.4片区成交分析 20 3.5价格成交分析 21 3.6面积成交分析 22 3.6销售排行分析 23 第四编：区域项目 23 第一编：市场资讯 1.1政策动态 8月份政策前言：调控仍将继续…… 尽管开发商销售压力加大，但调控政策并没有改变或松动的迹象，尤其在8月份，官方更是不断释放房地产调控的信号。未来，包括查处闲置土地，加大保障房建设，加强预售资金监管等调控政策可能会陆续出台。政府是想增加市场供应量和供应结构多样化，由此来化解供需矛盾，进而实现市场的平稳发展，而不至于出现‘一调就小降，一松就大涨’的尴尬局面。” 【点评】一方面，房地产调控将会坚持下去，时间可能超过业内人士此前的想象；另一方面，为解决低收入家庭住房困难，同时弥补调控可能带来的房地产投资下降，保障房建设继续加速。 住建部：中国过半住房15年后要重建 8月7日，据《南方日报》报道“中国至少有一半以上的住房在未来15年后得拆了重建。”在5日的中国地，产金融年会“旧城改造与城市新规划中的投资机会与眼光”对话里，国家住建部政策研究室主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮语出惊人。他认为，目前真正能够在城市中保留下来的房子就是1979年到1999年建成的，但其管理格局以及配套设施都远不能适应今天的城市发展需要，只能存在10-15年。 【点评】在房地产调控进性的关键时期，此番话将带给房地产开发企业更多的信心，也意味着给购房者增加了投资机会。 国家统计局:在部分城市抽选一批住宅小区调查空置房 8月11日，马建堂表示：尽管对空置标准的认定有不同看法，也有住户可能不愿意提供真实信息等困难，统计部门将在有关部门支持下开始探索。一是继续统计和发布房地产开发企业待售率；二是充分利用这次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息；三是在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查，以发现问题，积累经验，验证方案，完善方法。 国家统计局详解商品房“待售”和“空置”面积 8月11日，国家统计局新闻发言人盛来运表示，商品房待售面积和空置面积不是一个概念，想要计算出准确的空置率很难。但目前国家统计局还不能计算出空置率指标。 【点评】近来楼市“空城计”在各大城市上演，中央在加大房地产调控力度的同时，摸清楼市的基本“家底”，完善相关信息的统计，发布工作势在必行。国家统计局对空置房进行调查得到数据能进一步认清投机性房产，为政策制定者和市场参与者提供更多科学依据。 李克强：贯彻房产调控措施 巩固调控初步成果 8月13日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京考察住房保障工程进展时表示，要继续坚持房地产宏观调控，抑制投机炒作行为。 8月21日，李克强在江苏省常州市再度强调“切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展”。 国家发改委主任：房地产调控政策不会松动 8月26日，国家发改委主任张平在第十一届全国人大常委会会议上表示，目前部分大中城市房地产价格仍然较高，调控房地产市场仍然繁重，将稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求，房地产调控政策不会松动。 【点评】 地产调控不会就此而放松，产调控政策仍将继续，还是新一轮的楼市调控将要开始？ 国土资源部：3月至7月清理出闲置土地16.95万亩 ?8月19日 ，国土部公布的数据显示，截至今年5月底，全国共上报房地产违法违规用地3070宗，面积约18.84万亩。其中，闲置土地2815宗，面积16.95万亩，分别占91.69%和90%。根据国家统计局的数据，2009年，全国房地产开发企业完成土地开发面积23006万平方米。照此计算，目前闲置的房地产用地面积可供企业开发近半年。廖永林表示，闲置土地中，因毛地出让拆迁难、调整规划等政府和客观原因造成闲置的约占6成以上。因开发商自身原因造成的土地闲置，仅占不到4成。这次清查出的闲置土地规模为历年罕见“国十条”规定，“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。”二手房商业贷款转公积金贷款业务。 二手房商业贷款转住房公积金贷款是指：住房公积金缴存职工，将本人或配偶在商业银行所办理且未结清的二手房商业性贷款，转为政策性的住房公积金贷款的贷款品种。 武汉二手房“商转公”政策从紧 二套房直接“无缘 8月10日，武汉住房公积金管理中心有关人士表示