2009南京江宁三山板块商业市场数据.ppt

* 本案居于怎样的市场地位? 本案居于怎样的市场地位? 托乐嘉街区商铺 海通大厦 亚都天元居 腾飞创造中心 江南青年城 江南文枢苑 文化名园 百家湖国际花园 佳祺大厦 中惠大厦 翠屏湾花园城 锁定 corrival ！ 黑色字体：为区域内写字楼直接竞争对手。 咖啡色字体：为区域内商铺直接竞争对手。 蓝色字体：为区域内潜在的竞争对手。 2.2 1.8万 翠屏湾花园城周边业主和周边企业员工 0.7126 沿街商业 翠屏湾花园城 未知 未知 亚都天元居业主和周边人群 0.85 沿街商铺 亚都天元居 1.0 只租不售 百家湖周边住宅居民和企业员工 0.944 沿街商圈 百家湖 — — — 9.7966 — 合计 河海沿街：1.2-1.6 丹佛沿街：0.8-1.0 美丽新世界沿街0.5-0.8 — 河海大学，丹佛小镇、美丽新世界住户 0.55 沿街商业 河海片区沿街 0.8-1.0 — 社区内业主（河海大学学生） 0.1 社区商业 江南青年城 1.2-1.8 1.2万-1.3万 周边住户，企事业单位 0.4 沿街商业 江南文枢苑 1.2-1.3 未知 翠屏国际城业主 1.24 沿街商业 翠屏国际 3.4 1.5万（苏果北侧1层） 0.93万（社区内铺） 周边三公里人群 5 区域商圈 托乐嘉 租金（元/㎡/天） 均价（元/㎡） 辐射范围 商业体量（万㎡） 商业类型划分 项目名称 将军大道沿线各楼盘商铺调研汇总表 ▲ 商铺良好的推盘经营规划，经过几年的“养铺”，已经初见成效。 ▲ 商铺和住宅无论在外立面还是在建筑形态，均形成一致性。 ▲ 托乐嘉商铺充裕的停车位配套，增加了该商圈的辐射范围。 ▲ 托乐嘉商铺充裕的停车位配套，增加了该商圈的辐射范围。 重点商铺竞争个案分析：------ 托乐嘉 项目位置：江宁经济技术开发区将军大道9号 商铺面积： 28—50㎡ 商铺售价：一层购买价格在14000~15000/m2，二层价格在10000/m2左右，最低9000/m2最高13000/m2 产品卖点： ▲ 托乐嘉入住率的提高和周边大学城固定的学生客源，产生商铺可遇见的商机，极具吸引力。 ▲ 商铺面积最小仅为28㎡ 左右，低门槛的商铺投资方式扩大了客户群体。 备注：项目为现房销售 ▲ 规划中的单体双层商铺即将在年底动工，其中一层为华夏银行，二层为电影院。完善了此商圈的商业形态。 重点商铺竞争个案分析：------ 翠屏国际城 产品卖点： ▲ 依托翠屏国际城的老业主，实现产品的投资价值。 ▲ 靠近托乐嘉商业圈，受到其商业辐射。 ▲ 目前工商银行已经入住，以大带小，目前尚处于“养铺”初期。 项目位置：江宁开发区将军路以西、英华学校以北 商铺面积： 最小60㎡ 商铺售价： 尚未销售 备注：现房销售 商铺潜在竞争个案分析：------ 翠屏湾花园城 产品卖点： ▲ 产品面宽3米，进深13米，中小面积商铺投资开店二相宜。 项目位置：江宁区将军大道129号 商铺面积： 200—500 ㎡ 商铺售价： 1.8万元/㎡ 备注： 商铺年底交付 ▲ 9米挑高，实现2层使用。买一层用二层。 ▲ 临近河海大学，周边小区林立，具有十分可观的消费群体。 ▲ 目前河海大学一带，尚未有商铺销售，其形成无竞争的优势。 商铺潜在竞争个案分析：------ 佳琪大厦 项目位置：江宁区将军大道和佛城西路交界处 997 总户数 345（60/285） 停车位 1932.08㎡ 办公建筑指标 3234.83㎡ 商业建筑指标 55432.57㎡ 公寓建筑指标 4.488 容积率 72741.45㎡ 总建筑面积 13596㎡ 占地面积 主要经济指标 项目介绍：目前该项目处于公示期，有可能在年底推出上市，因此将次项目列为潜在竞争对手加以注意。 商铺潜在竞争个案分析：------ 亚都天元居 582 总户数 490（95/395） 停车位 19500㎡ 办公建筑指标 8500㎡ 商业建筑指标 60000㎡ 公寓建筑指标 2.5（商业、办公） 容积率 11.2万㎡ 总建筑面积 主要经济指标 项目位置：江宁开发区静淮街137号 商铺面积：底层任意分割 商铺价格：未定 备注：商业办公为A、B二个楼，总9层，底层商铺，以上为办公。明年3月交付，预计年底项目可能开盘推量。 商铺小结： ▲ 目前将军路沿线仅翠屏湾花园城和托乐嘉的部分尾盘商铺在售，商铺上市量较少。 ▲ 将军路沿线商铺平层以托乐嘉售价最高，一层为15000元/㎡；挑高一层做二层商铺，仅有翠屏湾花园城一家在售，单价为18000元/㎡，但销售惨淡。其中租金仍以托乐嘉最高，约3.5元/天/㎡；江南文枢院沿街商铺租金约为1.0-