上海五角场万达广场c座办公楼项目策划全案_40p_营销推广方案解读.ppt

万达广场写字楼 营销推广计划及前期工作安排;区位篇;区位概况;区位交通;杨浦板块;五角场板块;产业政策扶持;高新产业扶持细则;1. 创智天地 4.富庆国定大厦 7.财富国际 10.同济大学科技园 13.白玉兰环保广场 ;24;客户行业分布;从面积比例上来看，杨浦区写字楼客户大部分是中小型企业，租售整层的企业占5%左右。 杨浦区的企业经过了长时间发展，在新的产业政策推动下，将进入新一轮的活跃期。区域内旧写字楼占相当大比重，其入住客户随着产业升级和公司扩大将有改善办公环境的需求；“知识杨浦”产业政策的推动将扩大外区企业客户的入住需求，这都将对杨浦写字楼需求结构产生一定的影响。;区域内写字楼品质比较;区位篇;S (优势); SW策略 发挥优势，转化劣势 －针对项目的劣势因素，寻找可提升和弱化的切入点： 室内过于毛坯——通过样板房的展示来弱化负面形象 税收落地要求——通过对相关产业财税政策的传达与宣讲成为吸引目标企业购买的 优势点； 通过建立企业注册一站式绿色通道，为入住企业提供人性化服务 ;卖点提炼;区位篇;案名建议;推广主题的出发点;推广主题;开盘阶段报广主题贯彻构思;开盘后系列稿－1;坐五角场原点，立中环之脊 地铁10号线速达外滩、淮海路、徐家汇、虹桥等核心区域 复旦、同济、财大高校环伺 东出翔殷路隧道，直达高桥 南下北外滩，领航运物流风貌 西入大柏树，钢茂基地领风骚 北接科教创新区，知识经济齐当道 万达中心 23层景观办公空间 黄金分割地段为我独享 ;开盘后系列稿－3;8月 ;阶段性推广执行;销售中心及样板间;入口;区域模型的设计与制作;售楼处展板设计与制作;销售中心布置工作进度控制;万达中心 LOGO VI 系统;项目宣传片;户外设计及发布;销售物料设计、制作或发布工作进度控制;阶段性推广执行;媒体通路;推广活动