不动产权属.pptVIP

不動產權屬 房地產涉及那些權利？ 所有權：對一物享有全面支配力之權，於法令限制範圍內，得自由使用收益處分，並排除他人之干涉 他項權利 →地上權、地役權、典權、抵押權 租賃權(租用基地建築房屋其基地租用權亦應登記可視為準地上權) 空間權、日照權、發展權、環境權 所有權 法令限制內，對所有物具自由使用收益處分之權，並得排除他人之干涉 公法上之限制→土地使用分區管制、附著於土地之礦不因所有權之取得而為私有、農林水源要塞軍備區土地不得移轉設定負擔或移轉與外國人、限制飲用水取水範圍內或行水區或國家公園區範圍內之土地利用 所有權 私法上之限制→ 鄰地損害之防免義務 水之相鄰關係(用水、排水、水流變更之限制) 鄰地使用(管線、必要通行、營繕之鄰地使用) 越界之相鄰關係 所有權之效力 取得、設定、喪失、變更 →非經登記不生效力 移轉或設定應以書面為之 登記後有絕對效力 財產權受憲法保障 所有權之分別共有 乃數人按其應有部分(俗稱持分)對於一不動產有所有權 按其應有部分對於共有不動產之全部有使用收益之權 對其應有部分得自由處分之 共有土地或建物之共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格，共同或單獨優先承購(優先承買權) 建物區分所有例外 建物區分所有權 數人區分一建築物而各有其一部所有權 構造上獨立、使用上獨立 建物區分所有與基地共有一體 抵押權 對於債務人或第三人不移轉佔有而供擔保之不動產，得就其賣得價金受清償之權 地上權 在他人土地上有建築物為目的而使用其土地之權 就土地之上空或地下一定範圍內所設定者為區分地上權 土地之優先購買權 地役權 以他人土地供自己土地便宜使用之權 通行眺望引水 供役地之使用權 必要行為，維持設置 物上請求權 典權 以支付典價，佔有他人不動產，而為使用收益之權 屬用益物權 法定最長期限--30年 租賃權 法令限制內，對所有物具使用收益處分之權，並得排除他人之干涉 產權為何需要登記? 不動產物權依法律行為而取得者，非經登記不生效力（民法758條） 不以交付為生效要件 法律行為指買賣、贈與、交換、共有物分割等；另有法律行為以外之事實，指繼承、法院判決、拍賣、和解、土地徵收等 登記機關 直轄市、縣市地政機關 地政處、地政局 地政事務所 （土地法第39條、土地登記規則第3條） 申請登記期間 一般案件：權利變更之日起一個月內為之 繼承登記案件：繼承開始之日起六個月內為之 主要產權資料 土地及建物登記簿 地籍圖 建物測量成果圖 土地使用分區證明 登記簿之標示部 座落：地段、地號，建物門牌、建號 面積：主建物、附屬建物及共同使用部分，以平方公尺為單位 非都市土地編定使用種類 其他登記事項：如使用執照字號 登記簿之所有權部 所有權人：姓名、住址 權利範圍：全部抑共有 其他登記事項：如土地建物被查封、假扣押、假處分等限制登記 登記簿之他項權利部 如設定抵押權、地上權等 申請登記方式 權利人義務人會同申請 權利人或登記名義人單獨申請 權利人代位申請 登記機關逕為登記 囑託登記機關登記 土地登記分類 總登記（所有權第一次） 所有權變更登記 他項權利設定及變更登記 繼承登記 其他登記（更名、換狀） 塗銷登記 所有權移轉登記程序 申請登記(申請書、契約書正副本、身分證影本、印鑑證明、所有權狀正本、繳稅單) 收件、計徵規費(契約價千分之一的登記費及80元書狀費) 、審查、登簿並繕發書狀 異動整理及歸檔 他項權利登記 抵押權、地上權、地役權、典權等之設定、移轉、內容變更登記 例如存續期間或範圍變動、價值增減、地租增減、利息增減、清償日期變更 他項權利登記要件 辦竣所有權登記 所有權因登記而受限制 書面為之 不違背強制或禁止之規定 標示變更登記原因 天然因素：坍沒、滅失 人為因素：合併分割、地目變更、面積增減、門牌變更、土地重劃、地籍圖重測等 由所有權人或地政機關申辦 繼承登記種類 法定繼承：配偶與各順位繼承人 第一順位：直系血親卑親屬 第二順位：父母 第三順位：兄弟姊妹 第四順位：祖父母 胎兒 指定繼承：遺囑 建物所有權第一次登記 合法建物 完成基地登記 基地使用權 先行勘測建物 限制登記種類 預告登記 查封、假扣押、假處分、破產登記 其他依法禁止處分之登記 * *