2016深圳市楼市年度报.pdfVIP

前言 疯狂的2015 不再现，2016 的楼市关键词是理性。 2016 年的深圳楼市，可以划分为两个阶段：上半场一片火热，下半场回归平稳。 “深 八条”等一系列调控政策的出台，让深圳一二手住宅市场在四季度走向平稳态势，房价出现 回调，投资客群体得以抑制，成交量放缓。这种态势也将持续影响2017 年，更适宜刚需购 房者入市。 据家家顺研究中心监测，2016 年全年深圳一二手住宅共卖出了13.6 万套房，相较2015 年减少了3 成，全年一手住宅的预售面积与库存面积也环比小降。回看12 个月的房价，10 月新政后的一手住宅成交均价维稳，二手住宅价格更是明显回调。此外，二孩政策、东进战 略、新地铁线开通等多个大事件也对深圳住宅市场有着不小的影响。 除了住宅市场，与之紧密相关的土地市场也迎来了“新规”。今年深圳首次尝试现房销 售与双限双竞两种土地拍卖新模式，从根源抑制高房价。但今年几块大面积地块的出让，还 是让全国总价地王花落深圳。宅地的稀缺性，仍引得不少房企争相竞拍。 长久以来，深圳楼市的点滴总牵动着莞惠中三座临深城市。当我们把2012-2016 年深莞 惠中四座城市的一手住宅成交情况放在一起，会发现临深城市近两年成交量突飞猛进。深圳 客购房需求的溢出为他们带来了大量成交。 2016 的楼市经历过波动期后平稳迈入2017，楼市格局将展开新的篇章。这一年，你是 打算入手还是观望呢？ 2 目录 前言 2 目录 3 一、2016 年深圳楼市大事记4 二、土地市场6 1、2012—2016 年深圳宅地出让情况 6 2、2016 年深圳宅地商地出让情况 7 三、供应与销售9 1、2012—2016 年深圳供销情况 9 2、2016 年月度去化周期 9 四、一手住宅 10 1、2012—2016 年深莞惠中一手住宅成交变化图 10 2、2012—2016 年深圳一手住宅套均总价变化图 12 3、2012—2016 年深圳各区一手住宅成交占比变化图 13 4、2016 年深圳一手住宅成交情况 14 五、二手住宅 16 1、2012—2016 年深圳二手住宅成交变化图 16 2、2016 年深圳二手住宅成交情况 17 3、2016 年深圳二手楼盘热销榜 19 4、2016 年深圳二手住宅抗跌片区 19 5、2016 年深圳二手住宅趣味数据 20 6、深圳各区200 万内二手住宅占比 23 结语 24 3 一、2016 年深圳楼市大事记 1、二孩政策正式实施 2016 年元旦起正式实施二孩政策，大户型及学区房更受家长青睐，改善刚需群体壮大。 2、东进战略正式实施 年初，时任深圳市委书记的马兴瑞正式提出深圳要实施城市东进战略，提出要打造龙岗、 坪山中心，就是要发挥交通的先导作用，打通联接东部、辐射粤东的战略通道，建设以西部 中心功能协同、交相呼应的东部中心。 3、 “3 ·25”新政 月 日深圳发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的 年提高至 3 25 1 3 年；名下无房但 年内有房贷记录的首付不低于 成；首套房还清房贷再买二套房，首付不 2 4 低于 成。 4 4、二手房评估价两次上调 今年 月 日及 月 日，深圳先后两次上调二手房评估价。第一次评估价整体上调