某广场商业管理(大连)有限公司物业部工程设备工作手册（可编辑）.doc

某广场商业管理(大连)有限公司物业部工程设备工作手册 目 录 第一部分 一 部门概述1 二 组织结构图1 第二部分 工程技术部主管岗位说明书3 工程技术部维修班长岗位说明书5 工程技术部设备班长岗位说明书7 工程技术部日班领班岗位说明书9 工程技术部夜班领班岗位说明书10 工程技术部配电室值班电工岗位说明书11 工程技术部锅炉运行工岗位说明书12 工程技术部暖通运行工岗位说明书13 工程技术部设备维修工岗位说明书14 工程技术部弱电工岗位说明书15 工程技术部土木工岗位说明书16 第三部分 第一章 工程技术部日常运营制度17 一 工作管理制度17 二 运行制度17 三 安全运行管理18 四 交接班制度18 五 值班制度19 六 报告制度19 七 机房重地出入安全管理制度20 八 钥匙门禁卡管理制度20 九 人才管理制度21 十 清洁卫生安全制度21 十一 工具管理制度21 十二 能源管理制度22 十三 事故分析报告制度22 十四 工程部意外和突发事件处理制度22 第二章 工程技术部设施设备运行制度23 一 工程部设备安全操作规程23 二 机房管理制度30 三 设备档案资料管理工作制度31 四 给排水巡视标准32 五 电工工作管理制度32 六 电动工具使用制度33 七 机械工具使用制度33 八 电气焊工安全操作制度34 九 危险易燃品管理制度34 十 物资材料库管理制度35 十一 弱电班组管理制度36 十二 楼宇自控系统操作检修制度36 十三 电梯安全操作规章制度36 十四 电梯维护保养制度38 十五 高低压配电室管理制度38 十六 高低压配电室巡视检查制度39 十七 高低压安全操作规章制度40 十八 高低压配电室安全保卫制度41 十九 高低压配电设备操作保养制度41 二十 消防泵房维护保养制度43 二十一 水泵房设备管理制度43 二十二 污水泵检查管理制度44 二十三 中央空调冷冻机组管理制度44 二十四 中央空调班组巡检制度45 二十五 中央空调冷冻组安全操作规章制度45 二十六 锅炉房管理制度45 二十七 锅炉房交接班制度46 二十八 锅炉房巡视检查制度46 二十九 锅炉设备维修保养制度46 三十 锅炉运行记录制度47 三十一 天然气调压站及表房巡视制度47 三十二 天然气调压站及表房维护保养制度48 第三章 工程技术部设备维保条例48 一 供电系统中变配电设备的维修保养48 二 电梯的维护与保养49 三 空调系统的维修和保养49 四 空调制冷系统的维护与保养49 五 空调水管系统的维护与保养51 六 消防系统的设备维护与保养51 七 锅炉设备运行与保养53 工程部工作手册 一 部门概述 工程技术部是飞通广场商管中心所辖职能部门之一部门的管理需要的科学性和严密性除了因为它本身的技术特点之外还因为它的工作直接或间接地与客户需求联系在一起客户来到飞通广场消费娱乐的质量很大程度上是依赖了完善的服务设施和设备离开了这些服务质量就没有了支撑点整个项目的经营就没有了后盾工程部管辖范围如下 1负责辖区范围内电力系统空调系统给排水系统锅炉电梯弱电系统LED系统的运行管理和维修保养 2负责辖区范围内所有物业的土建装饰设施的维修保养 3负责辖区范围内的完善改造设备更新的小项增加和改造工程施工及管理 4对业主租户提供有偿服务 5工程外委合作项目的监督与管理 6负责设施设备的资料档案管理 7完成上级指派的其他工作 二 组织结构图 工程技术部主管岗位说明书 报告上级商管中心运营物业部长 督导下级综合维修班长设备班长各专业领班及员工 岗位职责 1负责部门人员管理及工作安排保证所负责项目的工程设备设施正常运转和使用功能 2负责制订部门制度操作规程和要求并监督执行确保本部门全面工作的正常运转 3审定编制本部门的年度工作计划预算等文件及月度实施方案并报领导批准后执行 4协助人事部门做好员工考核考勤晋升降