新泰房地产市调报告－精品完整版.doc

新泰市调报告 一 新泰房地产市场概述 新泰市房地产业逐步完成了初创阶段，目前已有了一定规模的发展：房地产业发展的现状房地产开发投资高速增长。目前，房地产开发已成为固定资产投资中增长最快的部分，是拉动投资增长的重要力量。房地产队伍不断壮大。改变了由政府部门垄断房地产开发、经营的局面。商品房需求旺盛，销售价格一路走高。人均住房面积持续增加，无房户逐渐减少。个人购房进入零售时代，居住消费比例逐年提高。二手房市场成交活跃，价格逐年上涨。住房消费信贷逐步扩大。银行按揭服务的开展，有力地推动了房地产消费。当前购房者有60%-80%是通过银行按揭买房，居民攒钱买房的陈旧观念有所转变。生态化城市建设的实施，居民居住环境不断改善，居住质量逐年提高。随着一些外地房地产商的进驻，提升了新泰房地产的开发理念。新泰市房地产发展趋势目前新泰房地产业已进入上升时期，供求基本平衡，房价升势确立。城区的不断扩大以及市委市政府招商引资的优惠措施，吸引了较大的资金投入到房地产业。房地产市场朝着健康的方向稳步发展。这将有利于房价平稳的上升。消费者对房地产规模化、品牌化的要求也越来越高；开发商对自身开发的项目也开始向规模化、品牌化方向发展。房地产消费市场需求增大。? ? ? ?居住条件改善的要求增大了市场需求，大部分居民有换购住房的需要。国际经验表明，城市化程度在30%-60%之间，房产市场将进入发展期。据调查新泰市的城市化水平为43.5%，以及政府提出的“加速推进泰安市工业化和城镇化进程”的规划，必将使城镇人口迅速增加，需要新增住房面积也随之加大。房地产投资置业者增多，投资型买房已初露端倪。商贸流通不断发展繁荣，带动商业地产项目的发展。?旅游、会务消费逐渐加大，酒店等配套设施的需求有增无减，档次上有更高的要求。? 新泰社会零售消费总额增长迅速，人民生活水准逐年提高，但是住房支出比重与较低的恩格尔系数不协调，住房支出有很大上涨空间。 二 新泰房地产市场细部分析 1．产品分析 物业类型根据现已面世的产品，物业形态比较丰富，但主要以小高层，高层为主，多层以及别墅花园洋房等高档住宅项目相对较少。小高层面积100－110㎡，三房二厅设计，双向阳台，视野宽阔经过调查的楼盘资料显示单价最低为3500元/㎡，最高达8500元/㎡，像绿城·新泰玉兰花园。由市场调研数据可知，本案所处地块均价在3800-4500元/㎡左右浮动。 3．个案分析 经典楼盘：绿城·新泰玉兰花园，心悦世家。 图为绿城·新泰玉兰花园，项目位置位于新泰市青龙路与重兴路。该项目占地面积约为25600㎡规划户数为3200户，预计2013年6月完工。 玉兰花园户型： 户型 两室 三室 面积 115㎡ 135㎡ 185㎡ 玉兰花园价格：起价6600 均价8500 最高13000元。 优劣分析，优势：建筑外观清新；户型方正实用；开发商实力强；有很好的营销包装 图为心悦世家，项目由兴润地产开发，世联怡高营销代理。由6栋17层的小高层住宅和2-3层的沿街商铺组成的。 户型 两室 三室 面积 88㎡、89㎡、100㎡ 112㎡、117㎡、124㎡、146㎡ 心悦世家平均价格约为3500元/㎡ 三 总结 根据调研数据显示可知： 1. 90㎡以上的中大型产品依然将是市场的主流产品 由于新泰消费者的传统消费观念以及往年成交户型均已80㎡-120㎡的中等型为主，为了满足需求，各项目将来仍会以80-120㎡的产品为主打产品。 2. 由于通货膨胀的严重影响，及年轻消费群体的崛起以及现代城市家庭人口结构的变化等因素，大多数消费者已经从以前的盲目追求大户型产品转化为追求经济、舒适、适用型产品，紧凑型二房及经济型和舒适型三房将成为消费者继续追捧的对象。紧凑型二房、经济型三房将仍是消费者的最爱。 3. 产品品质将成为重要的竞争砝码 市场供应巨大、供求矛盾突出以及由于通货膨胀而导致收入缩水而变得更加理性的消费者，单纯靠价格策略明显已经远远不够，产品品质的好坏将决定消费者的购买意愿，所以2011年，商品房除了拼价格外，还将重点比拼产品的品质。