2014年1季度四川省房地产行业信贷风险预警报告要点.docVIP

摘 要 2014年1季度回顾—— 2014年1季度，国房景气指数持续下跌，房地产行业整体运行较为低迷。1季度，四川省房地产开发投资增速较上年同期下滑，房地产开发企业资金来源增速受投资预期放缓影响而下滑，土地购置面积及土地购置费用双双增长，商品房施工面积同比增长，新开工和竣工面积同比下滑，四川省商品房销售面积及销售金额增速均比上年同期有所下滑，四川省商品房成交均价在波动中有所同比增长。总体来看，四川省房地产行业同样运行较为低迷。 2014年2季度展望—— 2014年1季度，尽管四川省住房销售量不及上年同期，但仍保持增长，且成交均价稳中略有增长。不过，目前全国范围内受信贷政策影响，房地产行业整体低迷。再加上，宏观政策趋稳，一刀切的调控政策不会出台，市场前景不明朗，导致部分购房者保持观望态度。预计2014年2季度，房子的价格暂时不会有太大的上涨空间。四川省房地产行业基本延续1季度态势，整体的波动不会太大。 因此，2014年2季度，四川省房地产行业总体信贷原则是“紧跟政策、组合控制、区别对待、审慎介入，加大合理性需求营销”。 目 录 第一章 2014年1季度四川省房地产行业运行环境分析 1 第一节 四川省房地产行业外部环境分析 1 一、宏观经济运行与行业发展 1 二、货币政策与行业发展 2 三、产业政策与行业发展 3 四、行业重大事件及影响分析 7 第二节 外部环境综合评价及风险预警 9 第二章 2014年1季度四川省房地产行业运行分析 11 第一节 房地产业综合景气度分析 11 第二节 四川省房地产行业供需分析 11 一、供给分析 11 二、需求分析 16 三、房地产市场价格变化情况 18 第三节 四川省房地产行业细分行业运行情况 19 一、住宅市场 19 二、办公楼用房地产开发 22 三、商业营业用房 24 第四节 四川省房地产业运行综合评价 26 第三章 2014年1季度四川省房地产行业区域竞争分析 27 第一节 重点区域房地行业运行分析 27 一、成都1季度写字楼44%空置 高端住宅销售降近4成 27 二、成都市房地产行业投资情况 27 第二节 重点区域房地产行业动态分析 28 第四章 2014年1季度四川省房地产企业竞争分析 29 第一节 房地产企业竞争力分析 29 一、房地产企业综合分析：110家A股房企财务状况恶化 29 二、房地产企业竞争力分析 29 三、2014年1季度四川省成都市房企销售情况 35 第二节 重点房地产企业动态分析 35 一、“招保万金”业绩缩水 35 二、20强房企减购地支出 少拿地多卖货成主流战略 36 第五章 2014年2季度四川省房地产行业金融需求分析 37 第一节 行业融资需求分析 37 第二节 银行同业竞争力分析 37 一、多家银行否认停房贷 房地产信贷政策未变化 37 二、央行与银监会召开会议：银行不许停个人房贷 37 三、民生银行重启住房金融 新布局大消费 37 第六章 2014年2季度四川省房地产行业金融业务策略 38 第一节 行业金融服务解决方案 38 第二节 行业信贷政策指引 40 一、总体信贷原则 40 二、细分信贷建议 40 第七章 2014年2季度四川省房地产行业展望与风险预警 41 第一节 2014年2季度四川省房地产行业展望 41 一、政策环境预测 41 二、行业运行指标趋势预测 41 第二节 行业风险预警 41 一、宏观经济风险 41 二、金融风险 41 三、融资风险 42 四、房价下跌引发过度恐慌风险 42 第三节 行业风险评级 42 表 录 表1 2014年1季度四川省房地产行业政策汇总 3 表2 “双向调控”官方解读 4 表3 四川省房地产行业外部环境及风险预警评级体系 10 表4 四川省房地产行业运行综合评价体系 26 表5 2014年1季度上榜企业销售金额集中度 30 表6 2014年1季度上榜企业销售面积集中度 31 表7 2014年1季度房地产企业销售业绩梯队格局表 31 表8 2014年1季度7家领军房企业绩增幅和目标完成率状况 33 表9 2014年1季度招商、富力、融创销售业绩情况 33 表10 2014年1季度四川省成都市房企销售情况 35 表11 2014年2季度四川省房地产行业风险评级 42 表12 世经未来行业风险级别划分标准 42 图 录 图1 2010年3月-2014年3月我国国房景气指数 11 图2 2012年3月以来四川省房地产开发投资情况 12 图3 2014年1-3月四川省房地产开发结构 12 图4 2013年3月以来四川省房地产开发企业资金来源及增速 13 图5 2012年3月以来四川省房地产投资各项资金来源占比变化 13 图6 2014年1-3月四川省房地产开