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销售增速和房价指数创新高 后市调整概率加大 ——4月房地产市场点评 国家信息中心房地产信息处 一、4 月房地产市场走势综述 2016 年 4 月，全国房地产市场继续延续回暖态势。各项主要指标增速进一步加 快，市场回升幅度远超预期，尤其是销售面积增幅显著。房价上涨压力巨大，涨幅较 大的城市由一线城市向二线热点城市及一线周边转移。 从前 4 个月房地产主要指标的增速来看，在 5 项主要指标中有 4 项保持增长，1 项出现下降。其中，商品房销售面积增速最快，增长 36.5%，接近 2013 年前 4 个月 时的 38%的水平，处于高位。从本月主要指标增速与上月指标增速的变化情况上来看， 各项指标增速均有所加快，其中销售面积增速提高 3.4 个百分点，土地购置面积降幅 收窄 5.2 个百分点。 2013年 2 月-2016年 4 月房地产主要指标增速变化情况（累计增速） 60 房地产投资额 资金来源 新开工面积 销售面积 土地购置面积 40 20 0 -20 -40 13年2月 13年6月 13年10月 14年2月 14年6月 14年10月 15年2月 15年6月 15年10月 16年2月 1．房地产开发投资增速继续回升，住宅投资增速回升明显 2016 年 1-4 月，全国房地产开发投资 25376 亿元，同比增长 7.2%，与上年同期 相比加快 1.2 个百分点，与上月相比加快 1.1 个百分点。其中，商品住宅完成投资 网址： 电话：010 E-mail: fdc@ - 1 - 16887 亿元，同比增长 6.4%，比上年同期加快 2.7个百分点，比上月加快 1.6 个百分 点。 4 月份当月，全国完成房地产开发投资 7699 亿元，同比增长 9.7%，增幅与上月 持平。其中，住宅完成投资 5217 亿元，同比增长 10.7%，增幅比上年同期加快 11.9 个百分点，比上月加快 2.9 个百分点。 2．资金来源增幅加快，但国内贷款当月增速出现负增长 2016年 1-4月，房地产开发企业本年资金来源达 42371 亿元，同比增长 16.8%， 增幅比上月加快 2.1 个百分点。其中，其他资金增长最快，实现 19915 亿元，增长 37.9%；利用外资最慢，下降 68.1%。在其他资金来源中，个人按揭贷款实现 6694 亿 元，同比增长 54.7%。 4 月份当月，房地产开发资金来源新增 10379 亿元，同比增长 23.8%，增速比上 月减慢 45 个百分点。其中，国内贷款新增 1275亿元，下降 14.8%，增速与上月的增 长 94.4%形成鲜明对比；个人按揭贷款新增 2024亿元，同比增长 78.6%，增速基本与 上月持平，小幅回落 0.8 个百分点。 3 ．土地购置面积降幅收窄，新开工面积平稳回升 2016 年 1-4 月，房地产开发企业土地购置面积为 5114 万平方米，同比下降6.5%， 降幅与上月相比收窄 5.4 个百分点。4 月份当月，房地产开发企业购置土地面积为 1537