公寓经典案例分析模板(精华版).pptVIP

公寓案例分析模板 2012.10; 写作个案分析的目的于行业： 了解竞争对手——知己知彼、百战不殆 是一种借鉴——“他山之石可以攻玉”于公司： 是为了回答——为什么要做这些分析？  ——问题是否得到解决？于个人： 是写作所有报告的基础 是一场练兵——让没去看过这个项目的人了解这个项目 是将市调所得反应到报告上的最直观的手法;写作个案分析的方法——市调： 把现场带回来！;项目参数表 区域简介/区域规划 交通概述/配套设施概述 项目四至/产品分析 优势／劣势 机会／威胁 供求分析／价格分析 去化分析 企划风格／广告分析 客源地图／客源描述 ;『项目基本参数』;项目参数表;『项目区域属性』;——公路交通：外环线、共和新路 宝杨路、江杨北路。——轨道交通：轨道交通1号线 （宝安公路站--共富新村站） 轨道交通3号线 （上海南站站--江杨北路站） ——公共交通： 705路、719路 淞泰线、宝山2路、宝山8路;配套设施概述;配套设施概述;『项目属性分析』;项目四至;项目产品分析;组团式绿化 ——组团绿化分布于小区的各个区域，建有中央绿轴、花槽小景、树阵景观。;1景观的主要功能： 增加项目卖点，提高档次;降温吸热、防风遮雨2目前流行的景观风格类型： 东南亚、中式园林、欧式园林、英式都铎等3组团布置形式: 核心式：面积上呈一定规模，内部还配有景观小品、游玩设施类的物件，住宅组合常围绕其排布开 抽空式：常用在栋与栋之间，规避住宅空间中的单调感 融合式：在地形不规则的地段，或者住宅的排布受到限制，安排组团则能充分利用地块 临街式：打破建筑线过长的感觉，还能使过往群众有歇脚之地，如入户处的喷泉、临街房源旁设置的绿化4景观所包含的内容： 绿化——草坪、树木、花卉等 道路——路边石块、休闲座椅、灯具等 驳岸——防护堤岸 铺地——路面铺装，大理石、鹅卵石等铺就 小品——雕塑、园艺、信报箱、垃圾箱等 水景——喷泉、水池、人工小溪、天然河道等;景观价值爆点——坡地  一个项目中如果能有坡地做景观，则其档次将明显高于没有坡地的同质楼盘，在提高项目调性的手法中较常见理由： 1建造坡地成本高 2更利于多元化景观的赏析;户型分析;户型分析; 公寓户型分析：由大到小，由主入辅大 小：朝向——生活动线流畅度——功能间排布——各功能间采光度、通透性主 辅：起居室——休息室——用餐功能间——卫生间——书房、储藏间等使用率较低的空间;主力户型;主力户型; 别墅户型分析原则：独栋、联排、叠拼独栋： 独栋别墅作为别墅类档次最高的一类别墅，最为强调的是主人房的私密性，并对面积的浪费显得不是那么在意 为保证私密性常常将与隐私有关的房间设计在一起（如将卧室做成套间），对花园面积的要求不是很高，认为能避免生活被窥视就行，但也有些项目为体现这一特性将花园面积做得非常大，四面八方的面积加起来几千平米都不过分联排： 联排别墅的档次次之，因其牺牲了“一个面”或者“两个面”，通透性受到影响；并且紧挨着隔壁人家，噪音影响更大 受众从不考虑浪费面积转变到希望获得一定的“额外面积”，因此常会提出希望有南北双花园的要求叠拼： 叠拼别墅是多层公寓的变体，本质与公寓没有区别，是近年来出现的“新别墅”，常以1复2、3复4为形态，一栋有2户或以上人家