威海华侨城地产策划方案.docVIP

0 华侨城策划方案 项目概况 市场分析 规划建议 销售及 物业服务 策划综述 项目概况 项目概况 1、项目地理位置 华侨城项目位于威海文登南海新区，高岛路以南，金海以东，滨海路以南的香水海B2地块。 项目北临B3地块目前为卓达·香水海启动项目“英伦湾”，项目向南约1000m为万亩松林，向南约1500m为12公里金滩海岸。 滨海路是连接青、烟、威的交通要道，本案 而本案又位南海金滩核心旅游度假核心位城市运营中心 置，对提升本案人气指数将起到不可估量的作用。 项目概况 2、项目指标及规划优势 2.1 B2地块技术指标 占地面积：约1100亩 建筑面积：88万㎡ 容 积 率：约1.2 按照规划思路，华侨城将分为4期进行开发建设，每期开工面积约在22万㎡左右。 2.2 规划优势 B2地块紧邻香水海休闲度假生活城的启动区B3地块，交通位置优越，地理环境优美，适合华侨群体尊重健康、亲近海洋的人居需求，更是建设精品住宅和文化住宅的首选区位。 此外，还可借势英伦湾的开发氛围迅速提升华侨城项目的去化，首先开发建筑沿街商业，与英伦湾项目的沿街商铺形成人气商圈，最大程度减少区域荒凉感与陌生感。 项目概况 3、项目四至 英伦湾 高尔夫 世界风情商业街 本案 城市运营中心 栈桥别墅 万亩松林 注：部分项目为规划中项目 市场分析 市场分析 各区普各通区住高宅档均公价寓均价 1、市场环境分析 49988420495882191.1 威海楼市数据 9000 商品房5000 增长率 竣工面积 增长率 商品房 增长率 销售额 增长率 人均2003年施工面积 销售面积 居住面积 531.1 420%9 01609.7 0% 150.5 24.20% 24.8 21.60% 15.58 7000 2004年 538.7 1.40% 155.3 -9.20% 196 30.30% 35.3 42.30% 16.45 6000 723.8 34.40% 188.6 21.40% 190.3 -2.90% 37.1 5.10% 17.722006年 835.17 15.40% 230.5 22.10% 225.28 18.40% 51.99 40.20% 18.31 高档公寓均价4700普通住宅2007年4000 1067.29 27.80% 261.6 13.50% 328.83 46.00% 92.16 77.30% 18.79 200044000 环翠中心区环翠中心区高区高区经经区区 威海市03-07威年海房市屋0施3-0工7面年积商品房销售面积1200350403%28.8350.00%1067.2946.00%3003435%.40%100040.00%835.1730%250225.2872327.80%800.830.30%威海市30.00%19063-07年威房海屋??竣0工3-面07积年房屋25%销售额190.320024.20%商品房施工面积商品房销售面积531.1538.760020%150.520%20.00%18.40%150市场分析 增长率增长率300100 25%92.1690.00%15.40%15%261.640010.00% 9021.40%22.10%1080.00%20%77.30%250230.510% 8070.00%20015%0.00%50 70188.6-2.90%135%.50%20060.00%169.7 1.40%10%060155.351.909%-10.00%竣工5面0.0积0%销售额 150200303年2020050年4年2200065年20075年%42.3% 35.1.20%增长率.3374040.00%增长率400%0% 10024.830.00%30 21-5%.60%20.00%2050 -9.20%-10%1010.00% 5.10%00-15%0.00% 2003年200240?3年200250年04年200260年05年200270年06年2007年 市场分析 1.2 数据简析 ?? 施工面积：威海市房地产施工面积保持稳定增长，表明房地产投资比较稳定。 ?? 竣工面积：竣工面积除05年因宏观政策影响，出现负增长外，其他年份均稳中见涨。 ?? 销售面积：销售面积近两年呈跳跃式增长，一方面因为市民为改善居住环境换房较多，另一方面反映出威海已经出现大量投资性客户，外来置业、投资的拉动快速走强