长山群岛国际旅游度假区.docVIP

长山群岛国际旅游度假区 战略策划报告 王志纲工作室 辽宁立杰咨询 2009年4月 序 言 新的历史时期，随着国家东北振兴战略和辽宁沿海开放战略的加速实施，推动着大连建设东北亚国际城市的进程，特别是“英特尔”和“夏季达沃斯”的落户以及全球软件和服务外包新领军城市的建设，标示着大连迎来了产业结构和城市功能全面升级的巨大机遇期，大连正在成为中国率先嵌入全球化产业链的城市之一。 国际级的城市需要国际级的休闲度假区，作为中国最佳旅游城市，大连的旅游业也必将伴随着城市的升级而升级，大连旅游将迈入新的历史阶段。随着中国休闲时代的全面到来，中国即将形成“南北对流”的休闲旅游新格局，以海南岛为标志的海岛旅游已经成为休闲经济的新热点，而今，藏于北方黄海之滨的璀璨明珠----长山群岛即将揭开神秘的面纱，酝酿着世界级的海岛休闲度假区的开放和开发。 本次策划首先放眼于全球，在与巴哈马、夏威夷、地中海等世界级海岛旅游胜地的比较中进一步分析休闲时代旅游业发展的趋势，总结发展经验、发展规律和发展模式，寻找标杆、明确定位，并结合大连多年“浪漫之都”的建设经验，充分发挥大连的品牌优势，梳理长山群岛旅游度假区建设思路，挖掘内在特色，评估自身潜质，探寻发展之魂，同时结合工作室多年的商业项目策划经验，围绕核心理念提出了丰富的产品体系，明确了重点引爆项目，并对产品开发时序、“反季节”产品策略、交通发展策略、优惠政策策略以及区域营销提出了建议。 工作室认为，长山群岛作为“中国首个群岛型国际休闲度假区”，将以海洋渔文化体验为“魂”，复合海岛养生、休闲会议、休闲运动、主题游乐、度假居住、另类体验、海岛观光等功能；重点打造海上达沃斯、渔博园、国际养生岛、国际海钓村、海上伊甸园、专属岛屿等众多高端特质型项目，最终将长山群岛打造成为一个让世界惊艳的“海上新大连”，实现对大连城市功能与旅游业发展水平的全面提升。 目 录 第一部分 态势分析 5 一、休闲时代，打造休闲群岛 5 二、依托大连是长山群岛最大的竞争优势 7 三、长山群岛应该走“复合”型发展之路 8 四、海洋牧场是长山群岛最大的比较优势 9 五、以广鹿岛为首的大岛最具开发价值 9 第二部分 发展思路 13 一、发展目标 13 二、总体定位 14 （一）战略定位 14 （二）功能定位 14 （三）形象定位 15 （四）市场定位 15 三、空间发展建议 16 （一）四类功能区划 16 （二） “一主三副”四大片区 17 四、发展模式建议 19 五、发展时序建议 20 六、反季节策略建议 21 第三部分 项目构想 23 一、八大产品体系与项目库 23 二、项目构想建议 27 （一）海上达沃斯（国际会议中心） 27 （二）渔博园 29 （三）国际养生岛 32 （四）欢乐海岸 33 （五）高尔夫岛 36 （六）海上伊甸园 38 （七）专属岛屿 40 （八）国际海钓村 42 （九）海珍体验园 44 （十）北国渔村 45 （十一）国际游艇城 47 （十二）海岛生态商务公园 49 （十三）乐活岛 50 （十四）海上影视城 51 （十五）加勒比小镇 53 三、近期启动建议 54 四、交通体系建议 55 （一）岛陆交通建议 55 （二）岛间交通建议 56 （三）岛内交通建议 57 第四部分 运营建议 58 一、开发模式建议 58 二、开发政策建议 60 三、区域营销建议 64 （一）营销思路 65 （二）营销内容 65 后记：乘风破浪会有时 70 第一部分 态势分析 欲策划长山群岛，必先跳出长山群岛，以全球化的视野，站在中国进入休闲时代、环渤海经济圈与大连崛起的大背景下来审视长山群岛，才能发现其比较优势与发展潜力。通过对长山群岛外部大环境与内部资源的综合研究分析，我们得出以下重要结论： 休闲时代，打造休闲群岛 中国进入休闲时代，长山群岛的旅游开发具有突出的后发优势，可直接以休闲旅游为开发切入点，通过高起点、大手笔开发，打造成为国际一流水准的休闲度假区。 世界经验表明，随着经济发展水平的逐步提高，旅游形态会发生相应的变化（详见下图）。2008年，中国人均GDP超过3000美元，休闲度假的浪潮正全面掀起，中国旅游升级转型，休闲理念已经渐入人心，正在全面进入休闲时代，休闲度假旅游逐渐成为中国旅游的主流。 　 图：旅游业发展阶段示意图 一般而言，新的海岛旅游热点的形成，不仅与其自身资源禀赋相关，更离不开其区域性宏观经济发展的背后支撑。地中海旅游的崛起源于欧洲国家的发达，夏威夷和加勒比旅游的繁荣源于二战后美国经济的强盛，澳洲黄金海岸、布里斯班旅游的发展源于日本经济在上世纪六七十年代的崛起。放眼亚太地区，“金砖四国”正稳健崛起，尤其是中国与俄罗斯。在环渤海地区，一个世界级的经济圈和城市群正在形成，按照规律，在世界级的城市群中，必然会有一