行业自律检查中企业价值主要问题讲解.ppt

中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society  二、评估报告内容规范性和完备性 关于特别事项披露不充分问题： 没有披露是否考虑了控股权或少数股权等因素产生的溢价或折价； 未披露产权资料瑕疵情况（包括没有权属资料的、证载面积与实际面积不符）； 未披露对外担保事宜（如某股权转让项目，审计报告中有对关联方5亿元的担保事项披露，而评估报告却没做相应披露）； 评估程序受限报告披露问题； 未披露引用其他专业机构的报告情况，或披露的内容不充分。 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society  二、评估报告内容规范性和完备性 《企业价值评估指导意见（试行）》 第二十六条：评估报告的特别事项说明通常包括下列内容： （一）产权瑕疵； （二）未决事项、法律纠纷等不确定因素； （三）重大期后事项； （四）在不违背资产评估准则基本要求的情况下，采用的不同于资产评估准则规定的程序和方法。 注册资产评估师应当说明特别事项可能对评估结论产生的影响，并重点提示评估报告使用者予以关注。 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society  二、评估报告内容规范性和完备性 评估报告特别事项说明的内容 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society  二、评估报告内容规范性和完备性 引用其他专业结果 　《资产评估准则－基本准则》、《企业价值评估指导意见（试行）》、《资产评估准则－利用专家工作》（征求意见稿）有关条款均对如何利用专家工作进行了规定。 准则中所指的专家包括个人或专业机构。《征求意见稿》第二条：“本准则所称专家，是指注册资产评估师执行资产评估业务时，因涉及特殊专业知识和经验而聘请的在某一领域中具有专门知识、技能和经验的个人或组织。” 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society  二、评估报告内容规范性和完备性 2. 利用专家工作时应当采取必要措施，确定专家工作的合理性和可用性。 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society  二、评估报告内容规范性和完备性 3. 利用专家工作的内容：资产功能的判断；资产先进性的判断；特殊资产的清查；必要的技术鉴定；特殊行业或者行业特殊业务等的判断；需用特殊技术或者方法的数额测算。 4. 评估师应当对利用专家工作继续规划，对专家工作继续指导。不能因为利用专家工作而减轻或免除评估机构和注册资产评估师应当承担的法律责任。 5.利用专家工作的披露：注册资产评估师如果利用了专家工作，应当在评估报告中说明利用专家工作的内容及其对评估结论的影响。 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society  二、评估报告内容规范性和完备性 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society  二、评估报告内容规范性和完备性 《评估机构业务质量控制指南》第三十九条 评估机构制定的引用其他专业报告结论环节的控制政策和程序，通常包括下列内容： （一）对出具专业报告的机构和人员资质的关注； （二）对拟引用专业报告进行必要的关注； （三）引用的情形、方式及其在评估报告中的披露。 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society  二、评估报告内容规范性和完备性 审计报告： 检查中发现的主要问题： 未参考审计报告的数据，评估师自己调整后的账面数与审定数不同，导致评估与审计数据口径不一致。 对被评估单位的非经营性资产、溢余资产和负债进行了大量的调整。如评估师将被评估企业净资产从3400万元调到48500万元，其中包括将其他应付款44355万元调入实收资本。对此底稿中没有任何依据支持。 审计报告附注直接作为评估报告特别事项说明的内容。 ２. 原因： 不理解企业价值评估的本质； 不理解评估责任，不考虑专业胜任能力； 不了解现行的相关规定。 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society  二、评估报告内容规范性和完备性 矿业权评估报告： 关注资产评估委托方与矿业权评估委托方是否一致，委托评估的目的是否相同。如：某能源开发公司拟进行股权转让，委托A评估公司进行股东全部权益价值评估，委托B评估公司对其中的矿业权价值进行评估，并由A公司汇总B公司的评估结果