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〈房地产知识手册〉01.?房地产：?房地产又称不动产；是房产和地产的总称.具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的.具有整体性和不可分割性。02.?房地产产权：?是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有/使用/收益和依法处分的权利。03.?土地使用权：?是指土地使用权拥有者对土地使用的权限；包括开发权/收益权/处置权。政府以拍卖/招标/协议的方式；将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后.如该土地用途符合当时城市规划要求的.土地使用者可申请续用.经批准并补清地价后可以继续使用。04.?房地产市场：?主要包括房地产买卖/租赁市场。含一级市场/二级市场和三级市场：★一级市场是指：国家土地管理部门（长春市国土管理局）按土地供应计划；采用协议/招标/拍卖的方式.以土地使用合同的形式；将土地使用权以一定的年限/规定的用途.及一定的价格出让给房地产发展商.或其他用地者的市场。★二级市场是指：房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋.连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。★三级市场是指：单位/个人之间的房地产权转让/抵押/租赁的市场；它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。05.?土地类型?土地按其使用性质划分为：居住/商业/工业/仓储/综合用地/公共设施及自由集资/微利房用地。06.?三通一平：?是指在发展基础上的水通/电通/路通及场地平整。07.?七通一平：?是指上/下水通/排污通/排水通/路通/通讯通/煤气通/电通及场地平整。08.?土地管理局：?代表国家行使土地所有者的权利.以及对房地产市场/房地产行业管理的政府部门。09.?公证处：?是国家的证明机关.是提供法律公证的机构。10.国土局产权登记处：?是专门办理房地产初始登记/转移登记/抵押登记/变更/继承/赠与等手续的部门。?11.房地产证：?是房屋土地所有权属二合为一的凭证.是房地产权属的法律凭证。12.商品房：?是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设.并经国土局批准在市场上流通的房地产.它是可领独立房产证.并可转让/出租/继承/抵押/赠与及交换的房地产。13.复式房：?上/下两层二合为一；与标准房的结构方面有区别。14.面积概念：?总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算.二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。?▲建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积.则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积/墙体柱体占地面积/楼梯走道面积/其他公摊面积等。?▲使用面积：是指住宅的使用面积.指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。?▲公用面积：商业的公用面积是指：住宅内为住户出入方便/正常交往.保障生活所设置的公共走廊/楼梯/电梯间/水箱间等.所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。?▲?实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。?▲套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体.墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。?▲房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。15.建筑密度?在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。16.容积率?规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。17.红线图：?又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置/界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者.受让者只能在红线范围内施工建房。??宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线/界址点位置/宗地内建筑物位置与性质.与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图.是房地产证的重要组成部分.主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。18.预售许可证?按规定房屋未建好之前出售均要办理此证.发展商将有关资料送到国土局申请.批准后方可预售楼花。19.外销许可证?凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。20.商品房买卖合同：?是由政府有关部门统一编制.用以明确买卖双方权利和义务的协议.所有的商品房销售都必须签订此合同。21.房地产抵押合同：是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系.由银行/业主和发展商三方签订。22.银行按揭：是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为.业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付.购房者的楼房所有权将抵押在银行.购房者将分期偿还银行的贷款和利息。2