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东北财经大学网络教育本科毕业论文 当前我国房地产信托融资分析 作 者 陈 谦 学籍批次 0409 学习中心 宁 波 层 次 本 科 专 业 工程管理 指导教师 杜贵成 内 容 摘 要 本文对近年兴起的“房地产信托融资”进行研究。首先，给定“房地产信托”的概念，阐述国外的发展现状——在国外“房地产信托融资”的发展已经转入成熟阶段，进而分析“房地产信托融资”在我国的发展尚处于初级阶段的状态，从而指出在发展过程中所存在的问题，其问题主要表现为以下三个方面：第一、现有相关政策法规不健全，有待完善；第二、规模较小，品种单一，信托面狭窄；第三、缺乏风险防范。本文针对上述问题，为完善和促进我国“房地产信托融资”的发展，提出了借鉴国外房地产信托成熟经验，加快相关法规的制定；加快建立个人信用体系；建立房地产信托的监管机制，防范风险；完善房地产信托计划创新与引进机制；制定房地产信托专业化人才培养战略等五个方面的策略。 关键词：房地产信托；信托融资 目 录 一、房地产信托融资及其发展现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１ （一）房地产信托概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１ （二）房地产信托融资的发展现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．２ 二、目前我国房地产信托融资过程中存在的问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．２ （一）现有相关政策法规不健全，有待完善．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．２ （二）规模较小，品种单一，信托面狭窄．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．３ （三）缺乏风险防范．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．３ 三、促进我国房地产信托融资发展的策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．３ （一）借鉴国外房地产信托成熟经验，加快相关法规的制定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．３ （二）加快建立个人信用体系．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．３ （三）建立房地产信托的监管机制，防范风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 4 （四）完善房地产信托计划创新与引进机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．４ （五）制定房地产信托专业化人才培养战略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．４ 四、结论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．４ 当前我国房地产信托融资分析 自2001年我国信托投资“一法两规”(《信托法》、《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》)的相继出台以来，信托公司在房地产资金融通市场上开始扮演起日趋重要的角色。以2002年7月28日 “新上海国际大厦资金信托计划”─—中国第一支房地产信托产品为标志，中国信托业再次走入房地产融资领域，并以新的面貌和模式推动着房地产的发展。2003年底，中国第一支商业房地产投资信托计划“法国欧尚天津第一店资金信托计划”在北京推出，代表着中国房地产信托基金（REITs）的雏形。2003年央行的121文件以及国务院18号文件出台以来，我国房地产开发企业的开发资金遇到了前所未有的吃紧，其中尤其是一大批中小开发企业面临着更大的融资困境房地产与银行的蜜月期已过。也正从此时，一种新的融资途径——房地产信托融资日益受到业内企业的青睐，发展呈燎原之势。根据国外发达国家房地产行业的发展历程，可以预见信托融资必将成为未来我国房地产融资的主要渠道。然而在目前我国房地产信托融资的发展初期，已经存在一些问题，应引起我们足够的关注。一、房地产信托融资及其发展现状2003年以来，我国房地产企业越来越多地采用信托融资募集资金，房地产信托已经成为信