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鲁南房地产新状 摘要：由于一线城市房地产调控政策愈加严厉，部分需求将因受限制转至二三线城市置业，未来一段时间内城市商品房市场可能因此而增加购房需求。枣庄市，位于山东南部，是山东省下辖的一个地级市总面积4563平方千米，辖5区1市，总人口393.93万人东依沂蒙山，西濒微山湖，南接两汉文化胜地徐州，北临孔孟之乡济宁。山东省人民政府批准的《枣庄市城市总体规划（1997年-2010年）》，在一定时期内对指导枣庄的城市建设、促进城市经济社会发展方面起到了重要作用。为促进枣庄经济、社会、人口、资源、环境的协调发展，更加科学合理地指导和调控城乡建设，实现建设社会主义和谐社会的目标，根据枣庄市城市建设需求和建设部《关于同意对枣庄市修编城市总体规划的批复》本次规划确定城市规划区范围为枣庄市所辖行政五区的市区行政地域范围，包括市中区、薛城区、峄城区、台儿庄区、山亭区的行政辖区范围，总面积3069平方公里。一线重点城市的房价均已达到高位，加上“限贷”、“限购”、“限价”一系列的调控政策使得一线重点城市房地产尤其是住宅投资的收益明显收窄。近年来，一大批资金充裕的一线房地产企业逐步把房地产开发的“主战场”转移到了二、三线城市，导致了二、三线城市房地产开发和投资快速升温。由于一线城市房地产调控政策愈加严厉，部分需求将因受限制转至二三线城市置业，未来一段时间内西南地区二三线城市商品房市场可能因此而增加购房需求。同时，随着区域一体化的推进，城市化进程加速，二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加，为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。 目前我国房地产市场重心明显转移到二三线城市。受“新国五条”等政策影响，住宅市场受到打压，且由于一线城市商业地产供应量日益增加，而随着二、三线城市消费水平的提高，这些城市将成为商业地产的“蓝海”。 毋庸置疑！枣庄的房价已经到了一个制高点。新城的价格已经突破3000元/平方米以上，光明西路上的项目，高层大多在2500-3000元/平方米之间。跟1年前老百姓只要花1800元/平方就可以买到位置、交通、配套都比较好的住宅相比，2500元/平房以上甚至3000元/平房以上的价格无疑是高了一些。但是事实上房价还得涨，并且有一种一涨就不可收拾的态势发展。 ??在6月份的一次土地拍卖会上，薛城南部的一处地块，达到了171万/亩，如果以对外宣布的容积率为1.8来预算，房价中土地价格就达到了1450元/平方，加上土建、设计、勘测、场地平整、规费、管理费、税费和不可预见费用，光成本就接近3000元/平方。土地价格的上涨是房价上涨的主要因素。 ??06年是国家通过权力手段干预和制约房地产价格最为严厉的1年，但是由于各部委的互相制肘，房价该涨的还是涨了，不该涨的也跟着涨了，结果证明宏观调控手段基本上没有起到预测的效果。 ??日前发改委建议取消预售制度，实际上早在2006年4月份，央行已经提出过，但是这样的结果肯定导致房屋价格的再一轮攀升，受害的，还是广大购房置业的老百姓！目前这个想法属于探讨期 统计数据显示,今年上半年枣庄固定资产投资完成555.54亿元,增长17.0%,比上年同期回落4.7个百分点,增速居全省第15位。分产业看,第一产业投资6.31亿元,第二产业投资283.69亿元,第三产业投资265.54亿元。“增幅最快是是第二产业,达到22.5%,而第二产业投资中工业技术改造的投资增幅尤其高,达到72.8%。”专家分析称,工业技术改造投资增加将有助于提升先进产能比重,提高资源能源利用效率,促进企业的清洁生产和安全生产。让枣庄本土企业实现整体水平的提升,在参与市场竞争的过程中获得优势。 今年以来，我市政府采购工作按照“规范采购行为、提高财政资金效益、促进廉政建设”的目标要求，圆满地完成了各项任务。全市政府采购规模达到108381万元，同比下降10.67%，节约资金17435万元，节支率为13.86%。市财政局工作人员介绍，与去年同期相比，财政性资金的工程项目采购有所减少，市级政府采购规模达到36472万元，同比下降51.6%，节约资金6667万元，节支率为15.46%。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期