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摘 要 房地产在社会经济发展中有着很重要的作用，成为了我国经济的主导产业。随着我国经济的不断发展，我国的房地产逐渐繁荣。房价也逐渐升高，低收入家庭的购房问题成为社会以及政府关注的热点。房地产产业的特殊决定了市场干预的必要性，所以我国实行对房地产的市场干预有利于政府对市场的调控。同时政府对市场的干预受到广大人民群众的热切关注，如：政府应该怎么做，如何做。本文基于此，收集2003年到2011年的房地产销售和政府的调控资料，并查阅相关市场失灵理论以及政府调控理论相关资料，发现政府角色、廉租房和保障房建设、市场秩序、行政权力约束四个方面存在问题，为此从这四个方面提出以下四个对策建议：通过市场拍卖，公平拍卖土地，将政府从“获利者”转化为“裁判员”，节制权力寻租问题；政府大力扶持“廉住房”项目，解决城市低收入者的住房刚需问题；构建完善的房地产市场，尽可能保证公平的市场竞争；形成一套严格的监督体制，完善政府的行政权力。希望在未来的一段时间里，政府能够科学的看待自身的问题，完善过去的不足之处，给地方百姓一个健康的房地产市场。 【关键词】 政府 干预 房地产市场 Abstract Real estate has a very important role in social and economic development, has become the leading industry of our countrys economy. With the continuous development of our countrys economy, Chinas real estate boom gradually. House prices are rising, the housing problems of low-income families become a hot topic of society and government. Real estate industry special determines the necessity of market intervention, so our country executes on the real estate market intervention is helpful to the government regulation of the market. At the same time, the government intervention to the market by the broad masses of the peoples eager attention, such as: the government should do, what to do. Keywords: government, intervene, real estate market 目 录 、 一、绪论 1 （一）研究背景 1 （二）研究意义 1 （三）文献综述 1 （四）研究内容 2 （五）研究技术路线 2 二、政府干预房地产市场的理论基础 2 （一）房地产市场的概念 2 （二）政府及政府职能的概念 2 （三）政府干预概念及内容 3 （四）政府干预房地产市场的相关理论 3 （五）两种理论对政府干预房地产市场的指导意义 4 三、我国政府对房地产市场调控历程 4 （一）2003年-2007年 4 （二）2008年 4 （三）2009年 4 （四）2010-2011年 5 四、完善我国政府对房地产市场干预作用的举措 5 （一）政府由“获利者”转向“裁判员” 5 （二）直接生产和提供公共物品，重点建设廉租房、保障房 5 （三）规范和稳定市场秩序，确保尽量充分的竞争 6 （四）加强权力制约，遏制腐败 6 结 语 7 致 谢 8 一、绪论 （一）研究背景 随着我国经济的发展，房地产已经逐步的占据了国民经济的主要位子。我国人口逐步的增加对住房的需求量越来越大从而带动相关产业的发展，促进了国民经济的可持续发展。在1998年我国正式结束了之前使用的实物非配福利房的方式，促进住房分配货币化，这使得购买住房成为我国大多数民众开销最大的花费。政府对房地产市场要有一定的调控及干预保证房地产市场的稳定、持续、健康发展。 （二）研究意义 当前房地产已经慢慢变为我国经济上升的引擎，对我国经济有着极大的推动作用，同时了还改变了我国当前环境，提升民众生活水平。但我国房地产在这几年时间中也存在着大量问题。因为去年上半年我国房地产投资过热，导致去年下半年房地产投资逐渐减缓，在这种经济形势存在波动的环境中，就更需要政府及时发挥出自身的宏观调控职能。当前我国市场经济体制中最为根本的基础是将社会资源