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房地产心得 目前感觉依靠李元芳和酒店管理及一页纸等管理书籍系统梳理一下。 一、以目标为导向（一定要养成做计划的习惯） 1．在确定目标之前一定要做好充分的准备工作 在商铺投资中，表示在赚钱的人有8成；而在股市上，表示在赚钱的人只有3成。被访者认为，商铺投资比起股市，交易相对公平、市场相对透明，因为几乎没有人能够操纵如此巨大的市场。对于资金比较小的人，机会和机构投资者均等。而且，打理商铺不需要很多专业知识，适合上班族业余投资。 　　75%的被访者认为，正在考虑投资商铺。40%的被访者明确表示，近期已有投资九号商业广场的意向。 除了善于把握风向之外，温州人投资房产还讲究精挑细选，看位置、看户型、看周边配套设置、看小区物业管理……温州人苏老先生，在退休后，喜欢投资二手房。每次实地看房，他总会观察小区住户与物业管理公司的关系，询问小区住户对物业管理的满意程度。之所以如此在意物业管理，他透露，物业管理是房子的“大管家”，“管家”的管理水平影响着房子的形象和口碑，更直接影响着房子的价值和升值潜力。 　　你想到的，他们能够想到；你想不到的，他们也能够想到，这就是温州人在房产投资上取得成功的关键所在。 让很多城市的市民又恨又怕的温州炒房人，为何能够一次次得手？看看下面四个温州人的炒房经历就知道温州人精明的商业眼光了。 叶女士：买房要买贵的。叶女士在上海已经买下了5套房子，总共花了480万元。她认为，中国的经济在高速发展中，现在更有全国经济看上海之说。众多的外地人、外国人会涌到上海，对住房的需求将会越来越大，上海的房地产肯定还要上涨。 2002年5月，叶女士第一次参加购房团，以每平方米5450元的价格买进联洋社区的一套154平 方米的住宅，总价近85万元。2005年7月，价格涨到了每平方米7500元，叶女士就把这套房子卖了，净赚20万元。 叶女士在上海购房投资的思路很清晰：买房是为了以后能够转手，房价涨个十几万元对工薪阶层有影响，而对有钱人就不算什么，所以买房还是要买贵的，专门买那种针对富人居住的房产。 张先生：挑楼要挑顶层。在传统的购房观念里，顶层和一楼往往是鸡肋，而 张先生却专挑顶层。张先生说，地段好的高层住宅一般非常注意自己的外形设计，在设计过 程中，顶层就会多出很多空间，这些不需要你花一分钱的设计可以让你的房子别具一格。还 有一些多层的房子，开发商向顶层的用户开出送空中花园的优惠条件，或者即便不是平顶的 ，顶层阁楼的空间也能让你大大地赚上一笔。 在一次北京的房产团购中，每个楼盘都是20多层的高楼，别人纷纷选了中间偏 通过深入的跟踪调查，我们发现：胆大包天、眼光独到、微利是图、行动迅速是温州人在变化莫测的市场中，抢占先机的制胜法宝；“扎堆”抱团、讲究诚信是温州人在房地产“江湖”中“打遍天下无敌手”的英雄气概；只爱楼市、不爱股票，异地购房开拓市场，梯度转移、全线铺开是温州购房团转战中国楼市的战略方针；注重地段、讲究户型选择、偏爱中心城区、看重物业等，是温州购房团执行购房战略的实施细则；通过集体融资、靠诚信融资、玩转资金空手道、以租还贷等，又是温州购房团源源不断、流淌不息的资金渠道；住宅投资、商业地产投资市场的不断变换，长期持有、短期炒作的战术交错，是温州购房团张弛有度、随势而动的游刃有余；“统一”置业顾问、倚重中介、寻找代理等是温州购房团知人善任的用人手段；低调为人、低调做事，成败坦然是温州购房团在房地产市场上“稳坐钓鱼台”的处世哲学。 因此，从做人到做事，从战略到战术，从资金到人脉，温州购房团的成功靠的是全方位、多层次的功力。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放